港漂租屋骗局︱被捕美女代理人读硕士　小红书炫富不忘“工作”

专攻新来港人士的黑帮租屋诈骗集团被警方瓦解，11名主脑、骨干及持牌地产代理落网，至少150名“高才通”或港漂大学生中招，痛失1,300多万港元。不法分子其中一个“吸客”手法，便是以高佣金来引诱港漂生做代理人，协助向同胞推销楼盘；且要求他们在有骗徒在社交平台“炫富”。

据其中一名被捕女代理人的小红书可见，其样貌姣好，生活富贵，在香港一大学就读同时，声称兼职“地产代理，薪金可高达6-8W（万）”，邀请同胞来港共事。她又经常上载大叠现金、名牌银包、美酒佳肴的照片，但吃喝玩乐之余不忘推销楼盘。

西九龙总区重案组高阶督察林子镰解释诈骗集团手法时提及，骗徒利用相同的社交平台，以高佣金方式招揽港漂学生作为“代理人”，在社交平台，上载现金、名表和名贵房车的照片，推销租盘及带受害人睇楼。 警方检取的分佣表，声称代理人做到一定业绩，例如1,800万元，就可以分得大约465万元佣金，但“根本就系夸大失实”。

消息称，其中一名被捕港漂生“代理人”，为一名姓李女子，现时在港就读硕士，居于九龙一豪宅。其小红书所见，她同时兼职地产经纪，日常生活点滴可谓“纸醉金迷”，不时手持一大叠500元、1000元港币现金、又购买名牌银包及水晶链、尽享美食、美酒。不过，吃喝玩乐之余，亦不忘“工作”，介绍香港不同楼盘。

警方一连两日（13及14日）拘捕11人，包括集团主脑、骨干成员和一名持牌地产代理，揭发有人专向新来港人士诈骗租金，包括经高才通来港人士及港漂学生。被捕人士包括8男3女，年龄介乎19至40岁，分别报称任职地产代理、文员、司机、学生或无业等。

据了解，其中一名被捕人就读岭南大学。岭南大学回复《香港01》查询表示，十分重视学生实践良好品德行为，以及必须遵纪守法。如证实学生违法，大学将展开有关的纪律程序采取纪律处分。

犯罪集团会招揽本地人租用单位成为“二房东”，向业主缴付3个月租金作按金后，在社交平台宣传楼盘，然后冒认业主、私下转租单位予新来港人士，再提供折扣，引诱租客预缴一年租金，从而骗取差价；甚至在没有租用单位私情况下，直接向新来港人士讹称出租单位，骗取租金。

据了解，涉案诈骗集团已运作约9个月。林子镰表示，受害人当中逾六成是港漂大学生，集团利用他们不熟悉香港租楼程序行骗，平均每名受害人损失10万至20万元，更有人损失超过30万元。

地产代理监管局执行总监陈汝儆提醒，市民或新来港人士如要租楼，应直接联络香港持牌地产代理，并先亲身“睇楼”后再租用单位。他指出，租楼人士如联络地产代理，可向对方索取全名及牌照号码，并到地监局网页的“牌照目录”，输入代理全名或牌照号码，以核实对方是否持有有效牌照。正规地产广告上，亦会有持牌地产代理的公司名称及牌照号码。

另外，租楼人士“睇楼”时，亦应联络持牌地产代理安排，持牌代理会与租楼人士签署一份俗称“睇楼纸”的“地产代理协议”，上面会列明物业地址、佣金收费、持牌代理公司名称、代理名字和牌照号码等资料。

若最后决定租用单位，签署租楼协议时亦要留意相关文件是否“租约”，以及出租人是否单位真正的业主。陈汝儆指出，地产代理有责任为租客核实业主身份，他们会提供土地查册资料，租客应核对租约上的业主名字，与土地查册资料列出的业主名字相同，才可安心；如有怀疑，切勿与声称出租相关单位的人订立任何关系，更不应将款项交予任何非业主的第三者，应直接将租金交予业主。

另外，地监局网页载有“安心租屋指南”、“非本地学生在香港租屋指南”等刊物，供有意在香港租屋的人参考。