施永青：私楼价抛离市民购买力　倡建港人首置盘代替居屋

私楼楼价持续飙升，公屋平均轮候时间上调至4.7年，港人要上楼殊不容易。中原地产创办人施永青表示，现时私楼市场和港人购买力已经脱节，短期内难以看到楼价大幅下跌的可能。他建议政府可在批地时限制楼盘只可出售予港人首置买家，不可出租，以免被投资者炒卖。他又称，可考虑再次引入租务管制，一旦业主和租户在续约时遇上纷争，交由仲裁处处理，保障租住权。

施永青在港台节目探讨对楼市发展看法，形容“现时私楼楼价不健康”，因为已经和市民购买力脱节，更指“买楼的人都不是纯粹来住，只是用来投资”，实质有需要上楼人士就难以购买。他认为现届政府的确有努力觅地，增加供应，但楼市大跌对香港整体影响极大，相信短期内都不会出现。

施永青建议可“分割市场”，为有置业需要的港人解决住屋问题，又指部分特首候选人建议兴建“港人首置盘”的政策可取,“规定只能卖给首置港人，不能出租，排除咗投资者”。他又认为，目前租客在和业主讨论续约时非常被动，政府可考虑引入租务管制，保障租住权，业主应优先租给现行租户。一旦在续约时有纷争，益可交由租务仲裁处处理。

房屋署建议上调来年公屋入息限额及及资产限额，平均上升3.9%及1.1%。施永青表示，此举只会令更多人符合资格，轮候时间势必增长，导致最有需要公屋的人士难以获分公屋。他认为现时轮候公屋人士实在太多，政府除了要增加公屋供应，亦要“截龙”，暂时不要上调入息限额。

另外，他称全港土地中仍有近七成尚未开发，认为有增加的空间，“我自己觉得郊野公园不是神圣不可侵犯”，不应被“环保”概念限制，希望香港在如何在增加土地方法上，取得社会共识。