【居屋验楼】凯乐苑大单位水喉绿锈　向海窗户不贴框　评分仅及格

上期居屋楼王凯乐苑已陆续入伙，结婚四年的谢氏夫妇，早前有幸抽中，以464.6万购入631平方呎的三房单位。《香港01》邀得资深验楼师赖达明为二人的新居作检查，发现内有四大扣分位，除有空心砖问题外，喉管更有生锈的痕迹。单位最终只得55.58分，属于仅仅及格。

谢氏夫妇于四年前结婚，近日更一索得男，为家中增添新成员。二人从计划结婚时开始储钱置业，过往曾经考虑购买私楼单位，惟价钱未能负担。最终于上期居屋、以白田村清拆户身分成功中签，更购得心水单位，以464万购入凯乐苑高层向海大单位。住宅面积约631平方呎，有两个浴室及一个厨房。《香港01》邀得资深验楼师赖达明为单位作检查，他指出屋内有4大扣分位，当中以两个浴室问题最为严重。

扣分位一：空心砖

赖达明指出，全屋墙身共有20块空心砖，当中有10块来自厨房墙身、5块在主浴室墙身及其余5块在客浴室。有别于过往空心砖多被发现在高处位置，今次几乎全部位处低位，赖达明又指出，以往居屋单位的空心砖普遍只有约10块，而今次检查单位则有达20块。

扣分位二：供水铜喉现锈迹

于厨房供水铜喉的外露部份，发现多处呈绿色的明显生锈痕迹。赖达明指出，通常一手楼的铜喉较少出现生锈问题，“多数几十年楼龄先有。”生锈程度严重或会影响水质。他续指，铜喉的生锈速度一般较慢，估计源于铜喉的用料较差，或是防锈处理工作出问题。

扣分位三：窗

单位内不少窗户均有大量灰尘，明显于交楼前未作清洁。更甚的是，其中一扇向海的窗出现不贴窗框的情况，于关上窗户后仍留有约为一张卡厚度的缝位。赖达明指出，窗户不贴框容易导致漏风及漏水问题，加上出事的窗向海，估计于打风期间情况更为严重。此外，于主浴室的窗台墙身有大量水迹，而测量湿度的仪器同样显示有渗水迹象，怀疑同样涉及窗户问题。

扣分位四：浴具

单位内的两个浴室均有提供浴具，包括座厕、热水炉等。不过当中于主浴室的座厕水箱底被发现漏水，导致水箱底地台位置现水迹。此外，部份浴具的品质亦被发现有问题，包括座厕冲水制按下后未能弹回来、客浴室墙镜镙丝未收好，及热水炉的盖面松脱。

综观整个单位，赖达明仅给予55.58分，为仅仅合格的分数。他解释，单位的空心砖问题严重，形容情况罕见。除上述主要的扣分位外，他又指出单位内的油漆手工差，不仅出现不平滑、刮痕等情况，天花位置更有颜色不均等的问题。