【专访】古咨会主席苏彰德认地价高　保育建筑难：少啲心血都唔得

苏彰德今年开始，出任古咨会主席，他本身亦是历史建筑物的业主，对保育工作有深刻体会：2012年，他斥资过亿购入建于1930年代的三级历史建筑，翻新及改建成F11私人摄影博物馆，馆内放置珍藏的徕卡（Leica）相机，。作为私人历史建筑业主，苏彰德承认香港地价高，拆卸再发展的经济诱因太大，要劝喻业主保育并不容易，而最艰难之处在于保育后，维修开支庞大：“又漫长又艰巨，真系少啲心血都唔得。”他认为现时维修费用高昂，政府日后可适时检讨对私人历史建筑的资助上限，但政策检讨不可过于频密，否则只会变成“朝令夕改”。（系列之一）

香港有不少历史建筑均由私人业主拥有，在现行法例下，只有列为“法定古迹”才能避过拆卸危机，即使是一级历史建筑，私人业主仍可拆卸或重建，如山顶道大宅何东花园、湾仔同德大押等，最终亦逃不过重建命运。

楼价贵促使业主拆历史建筑

不少保育团体都指，评级机制难助保留历史建筑，苏彰德说，评级机制旨在为保护历史建筑提供行政指引，同时亦要尊重私有产权。他续称香港的根本问题是地少人多，一个小城市容纳超过700万人口，地价高、楼价贵，促使部分私人业主坚决将建筑物拆卸发展，令保育更具困难和挑战。反观一些欧洲古城，至今仍保留当年风貌，因为它们无发展的需要，“人口唔多，咁发展之后可以做乜呢？”

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13幢建筑物经磋商后获保留

但他认同城市面貌不能只有新建筑，古咨会过去亦尽力保留私人历史建筑，至今已有13幢历史建筑，透过政府与业主磋商后获得保留，部份建筑物可获保留。

他举例指，拥有70多年历史、位于太子道西179号的西式洋楼，以“前补后拆”活化为酒店；至于被评为二级历史建筑物的山顶普乐道8号，菱电发展于2011年斥资逾5亿购入后欲拆卸重建大宅，后来政府以放宽地积比为诱因，获保留部分外墙作保育。

社会须予业主正面支持

作为私人历史建筑业主，苏彰德早年以9,000万买入跑马地毓秀街11号的三级历史建筑，并活化成“F11摄影博物馆”，定期举办摄影展览。他笑指，对历史建筑业主而言，活化后才是真正的挑战，“又漫长又艰巨，真系少啲心血都唔得。”他解释历史建筑的维修开支庞大，以F11为例，每两年便需要进行较大规模的维修如防漏工程等，需时约4至5星期，“旧历史建筑像人一样，我哋年纪大，都有好多嘢需要执一执。”

“我自己好相信一件事，保育唔系古迹办、古咨会同发展局嘅事，而系成个社会，我哋一齐去关心，大众有机会可以发声。”

他形容保育俨如孕育一个新生命，过程需要市民大众的支持及鼓励，“如果呢样又话唔得，𠮶样又闹佢，其实好多业主都会话‘咁烦，不如拆咗佢算喇’。”

政府于2008年起提出“历史建筑维修资助计划”，为已评级的历史建筑业主，资助其维修及顾问费用，而每宗申请早前已由100万加码至200万元。苏彰德表示，维修费用高昂，所以政府为保育建筑提供经济诱因相当重要，“最少畀业主可以维持得到，等（建筑物）唔会一直残旧落去。”他期望政府于新资助计划实施数年后，检视成效，“到时大家可以睇吓，到底200万够唔够用呢？”又指古咨会届时亦乐意给予意见。

难频密检讨政策：会变朝令夕改

至于是否要检讨现时的保育政策，苏彰德认为言之过早，因为古咨会2015年才完成历史建筑保育政策检讨，政府其后亦采纳并推出新措施，“呢啲政策检讨报告，唔能够做得太密，会令人觉得系朝令夕改。”