【高球场去留】粉岭高球场新租约料每呎仅8毫　测量师轰制造不公

民政事务局今日（20日）公布私人游乐场契约政府的检讨结果，当中提出续约的私人体育会，将征收十足市值地价的三分之一租金，以面积最为广阔的粉岭高球场，170公顷用地的金额最低可能只值1.81亿元一年，即每月呎租约为8毫，而目前的㓥房户呎租中位数，则大约为41.8元。《香港01》的访问更发现，现时有深水埗㓥房的每月每呎租金高达50元。第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国坦言，以公帑补贴“有钱人”打波，实为不公平、本末倒置的做法，应为收取十足租金较为合理。

粉岭高球场每月呎租料仅8毫　㓥房每月呎租中位数约41.8元

私人游乐场用地当中，以粉岭的香港高尔夫球场的范围最大，占地逾170公顷，但以政府提出的“十足市值三分之一”计算租金，到底在新建议下，粉岭高球场又要缴交多少金额？

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国以较保守的回报率百分之三为计算，十足市值租金大约为约5.5亿元一年，惟民政局的建议只收取当中的三分之一，实际上每年租金只为1.81亿元，换算之下即每月呎租约为8毫子。陈超国其后表示，其租金价格不高，对于只有占少数的“富豪级”人士才能享用的情况下，实在不太公平。而据政府统计处就㓥房情况的统计，㓥房的每月呎租中位数大约是41.8元。

陈超国指，考虑当年殖民地政府批地予社会上位高权重人士以作游玩用途，于现时的社会大环境讲究“公平”的原则来说，收回十足租金价钱也算合理，不应得到额外优惠：“大家都知打波嘅人都系城中富豪，要花公帑、用市民嘅钱津贴佢哋玩乐，点都系唔公平啦！”

高球会会籍炒至天价　每年发十个牌够交新租

“香港高尔夫球会”会员非富则贵，不少社会地位显赫，例如长和系主席李嘉诚频频到访练波。原来该会会籍分为“个人5天会籍”、“个人会籍”及“公司会籍”。当中仅得“公司会籍”可以转手，惟该会自1986年发出最后一批新公司会籍后，便一直未有再发新公司会籍。

现时该会2,610个会员中，只有365个属公司会籍，一直以来有不少富商及公司希望购入，需求殷切。现时一个“公司会籍”市价约为1,700万元，但根据记者翻查上市公司华人置业的通告， 提及一个香港高尔夫球会籍于2015年11月底值1,280万元，换言之期间升值32.8%， 跑赢本港楼价期间21.5%升幅。若以1,700万元一个“公司会籍”，意味高球会每年只要发大约十个牌，在民政局的新建议下便足够交租。

变相以公帑补贴富豪打波　测量师：难以服众

对于地政总署于今日的公布中指出，所谓市值三分之一的计算方式，是考虑到估算个别私人游乐场的地价，不能作商业发展，亦不能重建或建屋等因素而定，陈超国认为，多个私人游乐场均以会员制方式予个别人士使用，所提供的公用时段，往往令大众难以“适用”，以上述来作减租的原因，难以服众，“一系就将部份周六、日时段改为公用，市民会较顺气，而家就好似你明知佢系有钱人，就用经济客位价钱坐头等，明益佢哋！”

环保触觉义务总干事谭凯邦则认为，港府现将只收取三分之一的市值租金，实为太少，而政府对有关用地到底能否完全向公众开放，又或收回地皮作其他用途上未能作出回应，完全不可接受。谭认为，私人游乐场的经营者要提交财务报表，交待会所及会员收入的去向，另外，他指若然现时仍然容许会员透过炒会籍或介绍人入会牟利的做法，极不恰当。