领展出售黄大仙天马苑商场　小店变相被迫离场　东主：扫走晒梦想

去年中领展出售黄大仙天马苑商场，近日这个“街坊商场”内的“实验性”补习中心和日式面包店，被新业主提早结束合约及加租，变相被迫离场。

“条款对小商户极其不利”

从黄大仙地铁站步行至天马苑商场需要15分钟，多数人选择小巴或巴士到达，少有街外客，以服务7000名居民为主；相比之下同区的乐富商场邻近地铁站，4年前已被领汇（现称领展）以4.26亿翻新。街坊商场内只有两间连锁店，其余的都是街坊小店，当中包括面包·家。

扎根天马苑19年、位于商场1楼的天马琴行教育中心本来只是补习社，几年前老板Miss Chow却“踩过界”，实行一连串的社区实验：漂书、二手物件交换、借出地方让家长跟农夫交收有机菜。补习中心渐成为小朋友、家长及外佣的聚脚地，Miss Chow 笑说：“有小朋友离家出走，都会来找我。”补习中心作有机菜交收汇点，曾遭领展劝阻“应做好本份”，说此举会影响天马苑百佳及乐富商场的菜档生意。一年前 Miss Chow接受01社区访问时曾笑说：“我咁多事，琴行好快执笠㗎啦！”岂料一语成谶。

去年6月，领展将黄大仙天马苑商场售予盈信控股旗下的策励有限公司，四个月后，盈信副主席兼行政总裁游国辉指，今年将会动用约一亿元翻新天马苑商场。琴行及补习中心舖位原本合约2018年才完结，业主却在去年年尾告知，商场需要翻新，要提早结束合约，今年6月要清场。那时候周小姐才知道，领展合约条款写明，如遇上商场翻新，租约可提早完结，只需“合理通知时间”，也没有赔偿，“这条款对小商户很不利。”由于业主无意给她另一舖位，她在6月后将迁至乐富，由屋苑前往需乘车才能到达。

日籍面包师花七年赢街坊支持　或从此梦碎

可能会离开天马苑的还有“面包·家”，商场内唯一面包店。这间面包店面积虽只有四百多呎，却卧虎藏龙——日籍面包师傅老板久下胜曾在香港著名面包店任职多年，七年前在天马苑自立门户，受到传媒关注，面包也曾获奖。老板选址天马苑前，曾一连六日在商场朝六晚六观察人流，才决定租下舖头，“见到这屋苑很多公公婆婆，希望他们不用走到铜锣湾，才食到好面包。”面粉由加拿大购入，面包不落防腐剂，即做即卖，不像大型连锁面包店，在工场制作完才送到不同分店。头两年蚀数十万，渐渐才赢得街坊支持，老板娘周小姐哽咽说：“可是新业主将我们的梦想都扫走了。”

去年12月，周小姐得知业主将翻新商场，业主提出让他们以同样呎价租用900呎舖位，夫妻本来答应，但业主一个月间改变条件，要他们以贵1倍的呎价租一个500呎舖位。Miss Chow说，一旦搬迁就要重新添置炉具、装修厨房、及舖面，需花百万，难以承受双倍租金。周小姐说：“如果领展没将商场卖出，我们原本打算做到退休。很多客人已跟我们熟络，有街坊知道我们被逼迁也哭出来。”记者星期三联络商场业主盈信控股，截稿前未有回应。

据悉，业主跟每个商户都有不同待遇，有人被终止合约、有人加租，有人仍在协商期间，不能透露细节。除天马苑商场外，近年不少街坊商场亦被投资者购入。当地区商场成为业绩指标、需要不断提高盈利，街坊又将要付出多少？