鲗鱼涌海山楼何以是打卡圣地？建筑学者、前街坊还原真面目

自从在电影《变型金刚4》内，柯柏文在这里与狂派大打出手后，位于鲗鱼涌的海山楼便成为“打卡胜地”。为什么？香港大学建筑保育学部主任李浩然就称它为“超级唐楼”。5座唐楼海山、海景、益昌、益发、福昌，共2243个单位连成一体，以一个单位住4至6人计算，最多可住上14,000人。他笑言在澳大利亚，有10000人聚居即可成为法定城市。
独特巨厦引来不少人以相机朝圣。不过，对于鲗鱼涌老街坊来说，或许这里并非只是打卡胜地，其商住混合的特点，为区内居民带来价格相宜的食肆与日用品店，是自足、具活力的小区。

建筑保育学教授：属历史产物　买少见少

港岛东要道英皇道一路延伸到鲗鱼涌，两边有一排排如墙壁矗立的旧唐楼，摩天大楼则在唐楼之间冒起大半个身躯。

这座巨厦将天空框成一个长方形。几座大厦紧靠，窗花、簷篷、突出的冷气机位侧边有衣服晾晒，所有单位错落有致，却同时挤在一起，堆叠出异样的张力。墙身涂色剥落不少，残旧也许是新妆，一道很香港式的唐楼风景。

面向中庭的外墙，原本全部是开放的露台，不过差不多已经给业主以玻璃窗封住，将露台变成室内空间。所以形成中庭所见的建筑物外墙布满密密麻麻的四方盒，好有科幻电影（如 Blade Runner 或 Ghost in the Shell）中表现的“反面乌托邦 (Dystopia)”特色。

“香港巨厦，世界少有。”对本地建筑甚有研究、及曾“田野研究”海山楼的港大建筑系教授李浩然说。

原来这座巨厦，曾经有个动听的名字：百嘉新邨，但是由于发展商突然失踪，拖延到1972年才竣工。接手的发展商发售时，已经弃用原名。

李浩然说，这种商住混合，可铺可居的唐楼已经不可能再有。一来是历史因素，二来是建筑法修例。49年中华人民共和国成立及50年韩战爆发，令大量人口南移香港，而美国向中国实施禁运，则拖累香港的转口业。港英政府准备推动转型之际，却发现房屋与工厦皆不足，“70年代才有十年房屋计划。在此之前，发展商住混合唐楼，一来满足移民的住屋需求，二来容许他们创业，自力更生。”

七十年代以后，政府修改建筑法例，这类商住混合的唐楼逐渐被“综合用途建筑物”（Composite buildings）取代。其特色是分隔商、住，3层高的商场上盖建筑30至40层的住宅。

前街坊重游旧地　商住混合小社区

80后区议员江贵生自号“大鲗鱼涌人”，在鲗鱼涌出生、成长，直到17岁时才搬走。由于祖母仍住在鲗鱼涌，他不时“回乡探亲”。小时候，他会专程来此剪发和买小吃、日用品，因为够便宜。江贵生说，靠海的那边，从太古城、新威园走到太古港铁站一带，消费较高，多是富裕人家的住处。而靠近柏架山的海山楼建筑群，其天井平台四周全是商住混合的小店，不止住客，附近街坊也爱到海山楼消费。他正要带记者到发廊去，却发现入口多了闸门，不禁一脸讶异：“发廊就在一楼，还有画室，算是消费场所。但不知几时起增设闸门，以前可是自出自入。”

海山楼入口旁一家“美利凉茶店”，前身是卖萝卜糕的小食店，还好他帮衬的理发店仍在。保安岗位没有坐着打瞌睡的保安，好心居民说出开闸密码，才知道江贵生童年时常去的“东京理发店”原来是专服务女士的上海理发店。老板娘认出他，还笑说当然不介意小孩子到来剪发。

年青人追认香港情感

去年10月，就读大学四年级的Jason因为朋友介绍，在某日午后踏足海山楼。他为拍摄本地城市景观而来，坦言海山楼是个平凡，却很有特色的旧楼。他说：“海山楼给人很局促的感觉。但是当我拍摄过这里，以后在Instagram见到其他人打卡，我总能一眼认出。”

为什么年青人喜欢到海山楼打卡？江贵生一早知道这里是打卡胜地，却不明所以。自命洁癖的他甚至提起，小时候很害怕走出天井平台，因为怕有人从楼上抛垃圾，尤其是烟头。不过擡头看这座巨厦良久，他尝试理解打卡背后的动机，“香港变得太快，人情味流失得太快，我觉得大家集体理解同共识的香港，消失好多。”

海山楼会被重建吗？
江贵生身为区议员，在同样是旧区、旧楼聚集的深水埗服务，他以工作经验分析海山楼。他提起大厦增设闸门，属管理旧楼，加强保安的做法。但是海山楼这种巨厦建筑群，最大问题还是单位太多。他估计这里很难管理，也很难重建，不像单幢式唐楼般容易收回业权。“除了清洁、保安等潜在管理问题，外墙剥落也明显，这里的居民要怎样大维修呢？”眼利的他，还遥指大厦天台有僭建物。

至于李浩然则因研究旧唐楼，与学生进出过海山楼数次。他同意江贵生的观察，说天台本身有不少僭建单位，但近年业主拒绝与约满的天台户续租，逐一收回。“最初海山楼是面向中产的楼宇，物业属于自己，现在起码还是低中产吧。”
尽管业权极度分散，李浩然不忘补充，2010年4月1日生效的强拍条例，将业权收集由9成降至8成，此举针对五十年以上楼龄的唐楼。他不禁苦笑，“仍然存在危机。”