绿建环评推新标准　倡发展考虑周边社区　深水埗新居屋获铂金级

不少新豪宅屋苑落成后以绿色社区作包装及卖点，但“唔系讲就系”。香港绿色建筑议会今日推出绿建环评社区1.0版评估工具，在一般的绿色准则如节能、废物管理以外，为发展项目的社区及室外环境作评估，鼓励设计好的公共空间并与周边社区融合。发展中的深水埗发祥街西居屋项目、西九龙文化区和九龙湾机电署总部皆获发最高级别的“铂金级”认证。

评级准则：社区参与、空间设计、文化遗产、本土特色

绿建环评是由香港绿色建筑议会倡导研发的环保建筑指标及评级系统，鼓励业主及物管公司“Go Green”，减低能源消耗和碳排放量。该议会参考海外社区评估工具及集结业界意见，推出绿建环评社区1.0版，设立社区评估范畴，为申请人在发展项目总体规划阶段（Masterplanning）时作评级，范畴包括社区参与、室外空间设计、邻近社区设施、行人为本的设计、文化遗产、空间营造及本土特色等。

生态价值及文化遗产为其中一个评估范畴，香港绿色建筑议会绿建标签委员会主席伍灼宜教授指，文化遗产不一定是获得古物古迹办评级的建筑，平凡如一间茶餐厅、街道文化如鸭寮街，都可以是社区的瑰宝，发展时应多加了解。

伍灼宜认为，香港人均居住面积小，因此室外空间尤其重要，可惜现时公共空间与人口比例非常不对称，固希望透过评级，提供诱因及“何谓好社区”的标准，推动业界改变。

房委会落区咨询 2栋楼宇变1栋 设计优质户外空间

发展发祥街西的房屋委员会副署长（发展及建筑）冯宣萱指，他们发展前已“落区”做公众参与，在区议会咨询过公众，与邻近的学校保持联系。她指，房委会原初步构思在0.6公顷的地皮发展两栋楼字，但在咨询过后，为了减低项目对邻近学校及社区的影响，如通风及景观，房委会决定将设计改为一栋楼宇。

而地皮北面的“发祥街西游乐场”，原有一个游乐场要拆卸，房委会在规划时决定于施工较后阶段才接收及关闭它，达至与新游乐场“无缝交接”。另外，住宅L型设计，主要入口处设计了一个三层高的空间，以维持邻近地区的通风和景观。室外空间方面，由于车辆通道远离行人道及花园，居民便可享用无车的户外空间。冯宣萱指，为配合社区影响而作的调整，并没有增加成本及时间，例如透过设计较长的的走廊，便可在2栋变1栋的情况下仍用尽地积比。

绿建环评社区 1.0 版督导委员会召集人潘智晖指，是次推出新的评级，希望发展商及业主可跳出框框，“Think Out of the Building”，多考虑建筑物对邻近社区的影响。