【吉舖短租一】深水埗吉舖逾5％　不如短期借予社企NGO达三赢

香港人常言“土地问题”，但原来闲置空间到处都是，除了棕地、废校，还有吉舖。最近社区设计工作室“One Bite Social”发起为业主和有需要人士配对的“壹屋计划”，到底吉舖问题有多严重，又有多少人正在寻觅生存的空间？

深水埗吉舖达6%　铜锣湾12.1%

走进深水埗东南面，在那些皮革舖、钮扣店和布行之间，总有些舖长期落闸。单是大南街和基隆街一带，794间地舖中就有46间空置，闲置率约5.8%，当区地产经纪梁先生亦估计每20间舖就有1间空置。这情况不是深水埗独有，据美联工商舖资料研究部及美联旺舖，今年7月旺角有254间吉舖，空置率达7%，铜锣湾则有129间吉舖，空置率达12.1%。

美联旺舖营业董事何汉明解释，2015年内地自由行由“一签多行”转为“一签一行”后，内地客群少了，不少店舖结业，业主一时不愿降租，形成吉舖。

至于深水埗，当区另一经纪杨小姐指，区内亦有业主不愿降价，租户亦觉得舖租应回落，彼此谈不妥导致舖位丢空。经纪梁先生则指：“有些大机构持有的，租出要办很多手续，打工那些不会冒险，怕批了给不好的租客会给上头骂。”而本身做布行、钮扣的业主则较保守，早两年会希望租给同业，不想店面变得太多，又会看对方有没有做生意的经验，“他们会问我，那些年轻人有没有能力的？是否玩玩吓？最后见都不肯见。”梁先生说。

但他说这半年业主大概也怕继续丢空没有收入，改变了心态，“交到3、4个月按金就算。”也愿意租给年轻人做创意皮革、咖啡店，“他们见附近转了型后很快就租到出去。”

业主免费借出舖位　望令街道复活

虽然如此，区内仍有部份舖位丢空了半年至一年。与此同时，却有不少初创企业和NGO缺乏空间。社区设计工作室One Bite Social看到这情形，就想到连结业主和有需要的团体，善用闲置资源，刚好一个朋友的家族拥有大南街一个吉舖，他们就和她商量借出舖位3星期，每天由不同组织进驻，变身快闪店。

借出地舖的Jackaline说，“舖位丢空了大半年，零散地有些人问，工作室、理发店都有，但最后都不了了之。”她很认同One Bite Social的理念，也希望这条街恢复活力，“我在深水埗住了很多年，近年这条街愈来愈静，好像被人遗忘了。”在该区经营皮革店的邓小姐更说：“愈多吉舖就愈静，愈静生意就愈差，吉舖就愈多，要想办法做旺条街。”

短租店带旺人流　K11设pop up区7年

做旺条街，或许正可以靠快闪店。尖沙咀K11商场7年前开业时就划出逾6000多平方呎，以“零底租”租予7、8个本地设计师及年轻创业者，该公司曾表示特色商户有助带旺人流，最近他们还引入韩式雪糕店，开张当天引来千人排队购买。

带旺人流之余，快闪店将吉舖大门打开，也方便潜在租客视察环境，有助店舖租出。而且美联旺舖营业董事何汉明指：“说就说短租，其实只是一张借用合约，虽然租金较低，但不会影响舖位市价。”短租或短借，可会是吉舖问题的曙光？

现时坊间的短租舖主要用作散货场，除此之外，吉舖还可以变成什么模样？短租或短借，又是否能成为初创企业和NGO的出路？

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