居屋2023｜启翔苑首宗成交挞订　新买家迟买两年平近30万

居屋2023｜近年香港楼市下滑，无论私楼抑或资助房屋都现挞订潮，绿置居计划下的启钻苑录得逾120宗挞订。

居屋2023的61个重售单位当中，启翔苑当年首宗成交、位于B座24楼一个502呎大单位，最初售价为480万元，惟经历跌市重推后的售价为452.6万元，足足平了近30万元，意味新买家迟买两年，足足悭近30万元楼价，足以支付沙田第一城细单位的首付。

重置单位最贵452.6万元

据资料显示，居屋2023共推出61个重售单位，涉及四个屋苑，包括钻石山启翔苑，以及马鞍山锦骏苑、东涌裕雅苑及沙田石门愉德苑，其中锦骏苑最多单位重售，有36个。所有重售单位售价，介乎163.2万元至452.6万元，当中最贵为启翔苑B座24楼一个502呎大单位。

拣楼过程仍在进行，61个重售单位，已售出59个，仅余锦骏苑两个开放式单位未售出。重售单位的售价较初次售出时的售价为低，前后售价差距介乎11.3万至27.4万元。

前后售价差距最大的，是启翔苑当年首个卖出的单位、位于B座24楼一个502呎大单位。该单位在2020年居屋中，其售价为480万元，在今次重售之中，其售价452.6万元，前后售价相差27.4万元。以2024年1月的成交纪录作比对，此金额几乎够支付沙田第一城，一个284呎的细单位的首付。

其次也是同一屋苑A座33楼、同样是502呎大单位，初次出售时，其售价为469.8万元，今次则以442.9万元出售，前后差距为26.8万元。

马鞍山锦骏苑重售单位当中，则以A座27楼一个488呎的大单位，前后售价差距最大，今次售价为351.3万元，较初次售出的价钱低22.3万元。而愉德苑，其13楼一个462呎的大单位，前后售价也相差25万元。