屋企漏水自行检测四大法　工程师学会倡政府“专案经理”处理投诉

楼宇渗水漏水是困扰不少业主和居民的问题，香港工程师学会今日（5日）指出，楼宇结构潜在问题可引致渗漏水，并提出自行检测四大方法：“望、闻、问、切”，以简单形式检查楼宇是否存在漏水问题。学会亦指，专业工程师可及利用微波湿度测定仪、红外线热成像分析等，协助检测隐藏的渗漏问题。学会亦提醒，渗水问题由楼宇日久失修引起，应先寻求管理公司或业主立案法团等协助。

楼宇结构潜在问题引致渗漏水

香港工程师学会屋宇装备分部主席余伟沛指出，楼宇渗水漏水问题除影响生活质素，更可能反映楼宇结构潜在问题，例如屋宇装备中的供水系统、排水系统、消防栓或花洒系统组件、冷气及空调系统等出现问题，以及楼宇因水气侵蚀、防水层受破坏、石屎天然老化等损坏。

自行检测四法：望、闻、问、切

余伟沛建议，市民可以通过“望、闻、问、切”自行检测渗水情况。“望”即观察渗水位置、水湿程度及颜色。“闻”即嗅出是否有发霉或臭味。“问”即询问渗水出现的时间(全日、间歇性、特别天气情况）。

至于“切”即透过简易测试方法，初步检查渗水，包括色水测试，使用有颜色的水注入或泼洒有怀疑的地方，如洗手盆、坐厕、地台去口、淋浴间或浴室周边；又或利用流量测试，关掉所有水龙头并留意水表读数变化；反向压力测试，以关掉或开启单位总掣或水龙头测试。

余伟沛又指，除传统检查技术，还可利用微波湿度测定仪、红外线热成像分析、航拍外墙侦测等先进技术，以帮助检测隐藏的渗漏问题。做法不需要到上层单位做一个测试，如红外线可直接照射天花或者微波断层可以检视水路是否由上层单位渗透下来。他指，政府先前报告显示新技术的成功率有七成六，较传统嘅色水测试高三成多。

楼宇日久失修渗水先寻管理业主协助

余伟沛亦指，喉管漏水或滴水、天花或墙身渗水、石屎表面出现裂缝等，是楼宇日久失修，明显出现破损的症状。专家建议市民首先向大厦管理公司或业主立案法团求助。接著，与有关住户商讨，要求协助检验以找出渗水原因及进行维修工程。然后，业主应委聘建筑专业人士/顾问公司，如屋宇署的认可人士、勘测渗水专业人士或测量公司等，调查渗水源头。

另外，涉及供水系统的渗水问题应由持牌水喉匠进行所需的维修工作。在无法与有关住户通过协商解决问题时，可寻求屋宇署及食物环境衡生署组成的渗水投诉调查联合办事处求助。

建议政府设立“专案经理”制度

学会会长兼工程师李志康强调 ，有见近年渗水投诉个案持续上升，建议政府设立“专案经理”制度、加强对顾问公司的监察，并推广及鼓励使用新技术测试方法，作为短期措施。

增拨资源处理积压个案 设主导部门

他又建议，中、长期而言，政府应增拨资源，采取更有效行动清理积压个案、检讨和改善业务流程并设立主导部门，以及研究立法以加强处理部门的效能。学会将研究与本地院校联合举办相关渗水专案培训课程并签发专业认证，通过教育令更多人对此议题有深入了解，并稳定有关行业的专业人员的人手水平。

余伟沛亦指，很多时漏水并非因为污水问题，而是供水问题，故希望政府考虑将水务署纳入渗水办，令转介个案更恒长化，加快介入调查案件。他又指，检讨湿度标准，相信对一般市民而言有困惑，如入屋检查时明明住宅正在漏水，但湿度低过35%，渗水办就会终止调查，故建议部门检讨除湿度标准，也应考虑现场环境因素。

学会提醒市民，定期监测和维护楼宇能预防楼宇出现结构和渗或漏水问题，市民亦应多留意住所内外的喉管、天花、墙身等，有助早一步发现并适切解决渗漏水问题，以避免造成更严重、甚至影响楼宇结构的大问题。