【有片】工厦“组装屋”呎租贵过太古城　涉违规放平台3500元招租

香港地寸金尺土，工厦的违规组装屋更“有价有市”。《香港01》发现，新蒲岗有工厦业主在平台放置2间组装屋，以月租3500元放租作商业用途，业主代理更声称平台已入契并不违法。
有测量师就指，即使平台已入契，不代表业主可绕过屋宇署，将组装屋放在平台出租，而且该类组装屋属有盖搭建物，相信已是僭建。
《香港01》及后向屋宇署查询有关情况，获回复指现正跟进，由于工作需时，有结果时才会回复。

近日有业主代理在网上平台放租一间组装屋，记者以有意承租者的身份，向代理查询详情。代理带记者参观位于新蒲岗的租盘，涉事工厦为有48年历史的超达工业大厦，从景福街的停车场入口而进，到达4楼后右转直行便是该单位，需利用密码锁或拍卡才可进入。

平台有衣物晾晒

放租的组装屋却上了锁未能参观，代理称是因为业主收回锁匙未能入内；而另一间组装屋已出租，该名租客利用废木材等设计家具，故平台上放置不少卡板和木材。但记者发现平台同时摆放了洗衣机及有人晾衣服，遂向代理查询是否有人居住，对方却避而不谈，仅称“而家政府冇办法解决住嘅问题㗎啦！”

平台组装屋现场

涉多项违规　平台或超重

《香港01》取得屋宇署于1969年批出的平面图则，并向香港测量师学会建筑测量组副主席谢志坚查询。谢志坚表示，图则未有显示平台可设搭建物，根据《建筑物条例》，任何建筑物，无论内外加建或改建，均须向屋宇署入则申请，否则一概作违例论，“呢个相信系僭建嘅违例工程。”

他续指，“入契”仅代表该平台属业主拥有，并不代表未经屋宇署批准就可兴建搭建物。根据现场图片，他指组装屋或牵涉3项违规，包括组装屋有梁柱，涉及结构问题，须由认可人士及注册结构工程师确认，并向屋宇署入则申请；其次组装屋为有盖建筑物，须计算入建筑面积内，加建物不可超出楼宇地积比率的上限。

此外，该平台放置2间大型组装屋及4个流动洗手间，谢志坚认为楼宇结构未必可负荷，“好多时平台嘅负重只可以比你做维修，未必做到加建搭建物。”他续指组装屋或衍生消防等安全问题，“物料系咪耐火呢？设计上可唔可以承受风力？打风可能成个会吹落街。”