通关｜零售业租金指数创16个月新高　饮食业叹商场加租开天杀价

香港与内地通关后社会各方面大多“复常”，包括业主加租。按照差饷物业估价署的物业市场统计资料，本港私人零售业楼宇租金指数于6月时达172.0，恢复至第五波疫情时初期，创16个月新高。

然而相比第五波时市民“焗住”留港消费，开关后每日二三十万港人外游或北上，但来港的内地及外地游客人次，却不及离港港人人数，7月至本月中“逆差”有187万人次。近期不少店舖因租金上涨而结业，有饮食业界指出现时市道疲弱，但在续租时业主通常仍然提出加租，尤其是商场会更为进取，通常都难以负担；而小业主则会“易啲沟通”，亦不敢大幅加租，因为担心租户未能负担选择搬走，业主找到新租户租金甚至会更低。

▼1月25日　广东道名店外不见排队人龙▼

零售业楼宇租金指数较去年低位回升4.3%

香港零售管理协会5月初时，显示接近6成半受访会员公司反映业主已加租或已提出加租意向，加幅由5%至三成不等 ；接近3成业主表示，待游客增加后亦会调高租金水平。太子历经半世纪的老字号“新志记海鲜饭店”，挨过惨淡的三年疫情，在渐露曙光之际，却不敌加租，加上港人消费模式转变，流失本地客夹击下，黯然宣布月底结业。

按照差饷物业估价署的物业市场统计资料，本港私人零售业楼宇租金水平恢复至第五波疫情前水平，6月的租金指数达172.0，高于去年1月时第五波新冠病毒爆发初期，贴近去年2月时的172.1，为16个月新高，比去年8月指数低位164.9，高出7.1或4.3%，并且呈持续上任趋势。

黄杰龙：业主开口话加三成，都系常见

香港餐饮业商会“稻苗学会”主席黄杰龙指现时饮食业届市道疲弱，但在续租时业主通常仍然会要求加租，尤其是商场会更为进取，形容加幅是“开天杀价”，业界通常都难以负担，“业主开口话加三成，都系常见。”

黄杰龙又提到街舖续租时被业主要求加租的情况亦十分常见，不过小业主则会“易啲沟通”，亦不敢大幅加租，因为担心租户未能负担选择搬走，业主找到新租户租金甚至会更低。

美联：尖沙咀等核心地段租金更有上升的空间

美联旺舖高级区域营业董事张殷焌指，现阶段租金再次回落的机会甚低，特别是尖沙咀等核心地段更有上升的空间，尤其是至今的租金只恢复至疫情前七成左右，仍未回复至疫情前水平，甚至加租幅度可高达五成，“见到顶手系多咗，旅游区入面顶手都好快消化到。”

核心区域外的租金则不会有太大的加幅，张殷焌预料加幅大多维持在一成之内，亦有机会会维持现有租金续租，他指出不少业主在租约完结后都不敢进行大幅加租。他又对经济复苏感到乐观，指即使内地客有穷游的现象，但亦依然有消费力高的游客到港；而港人外游的问题上，他认为在通关后港人报复式外游，预料在暑假过后情况会有所好转。

▼1月24日　年初三尖沙咀广东道市况▼