市建局去年前期收入大减七成蚀35亿　近10年首见红　料下年度借贷

疫情后楼市仍持续低迷，市区重建局去年度三个项目的投标价低于预期，观塘项目更要收回，惹起外界关注当局的财政情况。市建局主席周松岗今日（18日）在传媒茶聚表示，去年度净亏损为35亿元，是近10年来首次“见红”，最快下年度要借贷，包括考虑发行绿色债券，但强调无考虑政府注资。
行政总监韦志成则指，现时重建的七年楼龄赔偿对当局构成沉重负担，亦难以吸引私人发展商加入竞争，引起众多问题，希望其言论能引起社会讨论和政府关注，检讨现行机制，但他不欲就此提出建议。

周松岗表示，2022/23年度推出的招标的三个住宅项目，回标收入均不及预期；而观塘市中心第四及第五发展区商业项目，亦因为投标价不理想而收回，故市建局全年度的前期款项收入，只有约48亿元，较前一个财政年度大减70%。

他续指，连同其他物业收入，扣除重建项目的发展成本、推行楼宇复修以及保育和活化等业务支出后，市建局在2022/23年度，录得约5亿元营运亏损，连同地价下跌，致多个已开展项目的估值下跌，需要作出约30亿元的减值拨备，故去年净亏损为35亿元，是自2013/14年度以来首次见红。另外，当局的资产净值则维持在约500亿元。

周松岗认为，若楼市持续低迷，市建局早年收购的发展项目，将有可能出现“高买低卖”情况，影响当局未来几年的收入，加上未来两年将踏入收购高峰期，深水埗兼善里等合共6个项目，以及大坑西邨重建的开支，最新估计合共需约960亿元资金，惟当局的现金储备仅236亿元，市建局将会陷入“负现金流”。

他提到，市建局会争取加快为已开展的项目招标卖地，以提供金流，并预料下一个财政年度便有借贷需要，并会考虑发行绿色债券，市建局的借贷上限已由60亿增至250亿元，但强调当局并非要一口气借250亿元，将视乎卖地收入和届时的财政状况再作决定。他强调，市建局仍然以“自给自足”为原则，“无谂过、无计划要政府注资。”

行政总监韦志成则补充指，当局亦会从多方面争取资源，包括在拟议项目附近寻找额外土地发展，并争取放宽高度限制和地积比。

被问到在资金流短缺下，会否暂停重建项目，韦志成则强调，市建局并不会暂停旧区更新，当局正在西湾河、黄大仙、荃湾、深水埗和九龙城进行重建研究，并会纳入规划和项目储备，在有足够资金时推展，“唔使喺有钱嘅时候又唔知做乜嘢。”

对于观塘大型商业项目因回标价太低而收回，他强调，该项目并无住宅成份，欠缺当局改善居住环境的原则，“一般嚟讲有住宅项目嘅话，就算佢哋蚀嘅，我哋睇过自己盘数可以负担嘅话，我哋都会批返佢张标”，估计现时再加入住宅成份后，招标价有望提升数十个百份点，预料最快明年底最招标。

对于早前提出检讨七年楼龄赔偿机制引起社会反响，韦志成则表示，政府在20年前提出相关赔偿机制时，七年楼龄的赔偿金额仅占新楼楼价约六七成，但现时已接近与新楼看齐，故七年楼龄赔偿对市建局构成很大负担。

他续指，七年楼龄赔偿亦引发许多问题，包括难以吸引发展商参与旧区重建，难靠市建局难以处理所有重建问题，“如果市建局用咁高楼价去收购，市场点同我哋竞争呢？假使七年楼龄唔去调整嘅话，市场唔会同我哋竞争，结果就剩返市建局负责晒楼宇更新，对解决个问题系冇帮助。”

被多番问到对检讨七年楼龄有何建议，他则表示，有必要反思，是否要用社会资源为旧楼业主为其物业更新，亦要以根本性处理此问题，而非单纯聚焦在楼龄，但他不欲再答此问题，认为需要交由政府考虑，而相信现时社会的讨论已引起政府关注：“七年楼龄其实就唔系市建局嘅嘢嚟，当年系政府同立法会嘅协议，系政府嘅收地标准，所以我觉得解铃还须系铃人，我觉得政府要考虑应该点样处理呢个问题，我过去咁多年系铺排咗，将呢个问题慢慢咁拎出嚟等社会关注同讨论，但系主导都唔会系市建局。”