宝安大厦冧石屎｜测量师料屋宇署或因限制　敲墙测试或未完全覆盖

旺角宝安大厦在4日内两度冧石屎，屋宇署今日（5日）晚上证实，两次意外均为同一单位的外墙，估计是周日（2日）僭建的簷篷下坠后，出现微裂痕，其后再受大雨和高温天气影响，致外墙批荡再次剥落。
测量师学会建筑测量组前主席谢志坚表示，在清拆工程后，同一单位短期内再出现石屎剥落的情况罕见，但外墙的“微裂痕”或难以靠目测判断，相信屋宇署职员当天只靠乘坐消防车云梯视察，或因掣肘太多，“锤敲测试”未能覆盖全部潜在松脱范围。

测量师学会建筑测量组前主席谢志坚表示，宝安大厦同一个单位在4日内两度冧石屎的情况相当罕见，“通常整完，附近有松脱嘅都要处理好，会影返啲相做监管。”

锤敲测试可知是否有“空鼓”

他指出，屋宇署解释僭建的簷篷下坠出现微裂痕，在连日大雨和高温致再有批荡剥落的情况是合理，有关裂痕在当天目测可能看不到。

但谢志坚亦提到，通常要透过“锤敲测试”检查涉事单位外墙一带是否仍有空鼓，以辨别是否仍有空洞或松脱的部份要清拆。不过，他承认日前屋宇署职员只能乘坐消防车的云梯视察，存在很多掣肘，测试未必覆盖全部范围。

他又指，大厦楼龄较高，建议屋宇署人员扩大范围，目测整幅外墙会否有松脱的部份或要生锈的支架，并要求合约承建商清或跟进，但坦言业主将要付出较高的费用。

资深结构工程师倪学仁则指，宝安大厦堕下的是僭建簷篷，屋宇署当日仅安排消防处协助清拆松脱部份，不排除清拆过程会导致外墙出现微裂痕，在连日天气不稳下，有机会导致第二次石屎剥落。

倪学仁亦说，若当局因僭建物脱落而判断大厦结构不安全，则要出动“封楼令”，形容做法是“扰民”。

政府承建商费用高昂　政府或尽量避免出动

他坦言，当局可要求合约承建商即时到场清拆僭建物，惟有关工程费用高昂，亦难以追究涉及的工程是业主或法团责任，有机会引起民事诉讼，加上若工程引致潜在漏水问题，亦较难厘清责任，故当局一般会避免出动合约承建商，仅以发出清拆令的命令，促请业主或法团尽快跟进。他理解当局的做法，并强调难以单靠政府处理所有僭建物或有危险的建筑，业主或法团应承担责任，否则在危险出现后，大厦的保险有机会被解除。