楼价较97高85%　供楼负担比率增至66%　政府报告：楼市存泡沫

政府日前公布今年首季的经济报告，显示楼价按季再升4%，较97年高峰高出85%；市民的置业供款负担比率亦进一步恶化至66%，高于过去20年长期平均水平45%。

该经济报告指，今年住宅物业市场重拾活力，3月更变得颇亢奋，首季成交量虽按季少22%，但较一年前的极低基数，高出113%。交投量由今年1月的3,286宗显著增至3月的5,856宗，增长达78%。

倘加息3厘　置业供款负担比率增至86%

楼价方面，升幅加快，整体住宅售价在去年12月至今年3月间，录4%升幅，中小型、及大型单位分别升4%及2%，较1997年高峰高出85%；环比升幅亦加快，由今年3月1月的0.7%，升至3月的2.1%的。

与此同时，供楼负担亦随之上升，首季市民的置业供款负担比率（即面积 45平方米单位的按揭供款相对住户入息中位數的比率，但不包括公营房屋住户）进一步恶化至大约 66%，远高于1997至2016年期间45%的长期平均水平，反映楼市存泡沫。假如利率上升3%至较正常的水平， 该比率即会飙升至 86%。

上述置业供款负担比率，是以面积45平方米（约484平方呎）单位的按揭供款，假设按揭成数为七成、供款年期20年，再除以住户入息中位数计算。

整体住宅租金在首季内续升2%，同比相若。

写字楼价首季升8%　跑赢大市

相比之下，写字楼的升幅领先于各类物业，整体售价首季急升8%，甲级、乙级和丙级写字楼分别升8%、10%和4%；租金同期则上升 1%，故回报率回落至仅徘徊2.8%至3%。而交投量430宗同比急增两倍。而零售舖位租、售价分别升1%及跌1%