古洞北粉岭北标准金额补地价无成功个案　发展局：将下调金额

上届政府提出“北部都会区”概念，并公布在古洞北／粉岭北制定“标准金额补地价”安排，古洞北的非住宅和住宅用地的价值分别为每平方米3.5万和6万元；而粉岭北的非住宅和住宅用地则为每平方米3万和5.5万元。
方案出炉至今已逾一年，发展局至今仍未接获以标准金额补地价申请原址换地的个案，局长宁汉豪今日（14日）在立法会回应议员质询时坦承，在措施公布后，本港经济出现较大变化，业界普遍认为该区的标准金额与市场脱节，故将下调该区的标准金额，并将申请人表纳换地条款的期限延期至今年12月31日。

发展局回复民建联立法会议员刘国勋质询时指，去年3月推出古洞北／粉岭北“标准金额补地价”的安排后，经济和物业市场情况出现比较大变化，业界普遍认为政府当时设定的标准金额与市场脱节，令其难以作为实际选项。

当局续指，地政总署去年2月公布换地申请安排后，截至今年5月底，有7宗申请获接纳作进一步处理，预料共涉及约9,000个私营房屋单位，惟其中5宗申请仍选择传统估价模式，即非采用标准金额，致地政总署仍需按既定程序评估有关土地的补地价金额，余下2宗则仍未选择补地价安排。

发展局指，在考虑客观市场数据后，认为有理由下调该区的补地价标准金额，以反映近期的市场调整，以发挥加快补地价程序、加快发展的政策原意。

另外，政府亦拟将申请人接纳换地条款的最后限期，延期至今年12月13日，让双方有更多时间讨论。地政总署将会就延长期限和调整标准金额补地价详情发出作业备考，并会通知申请人，容许他们重新选择估价模式。

刘国勋表示，希望当局下调标准金额，能贴近市场现实，加快落实申请，以加快新发展区发展，并希望有关部门可加快处理申请程序，期望政府能尽早公布新机制的详情。他又促请当局交代，若在年底限期未能完成个案，会如何跟进相关个案。

发展局去年3月31日指，地政总署已率先为古洞北和粉岭北两个新发展区，制订标准补地价金额，古洞北的非住宅和住宅用地的价值分别为每平方米3.5万和6万元；而粉岭北的非住宅和住宅用地则为每平方米3万和5.5万元，若申请人在修契时，受政府委托兴建政府设施或工程，可从地价中扣减相关费用。