市建局研加强网上平台资讯　冀助业主消除“天价”维修工程疑虑

市区重建局行政总监韦志成今日（19日）发表网志，提到鲜有接触楼宇维修工程的业主，对工程多个范畴有不少迷思和误解，也有机会认为有关费用过高，甚至会以“天价”形容。他指出，市建局一直透过“招标妥”服务，委派独立专业人士，在不同阶段为业主提供专业意见和技术支援；该局也正研究在其“楼宇复修平台”上为业主及法团提供更多工程资讯，冀借这些服务及工具可令维修工程达致“正价施工”，消除业主及法团的疑虑。

市区重建局行政总监韦志成在网志中指，因楼宇复修而引发争议的个案，大多是楼龄已达30 年、业主接到强制验楼的命令后，才第一次进行全面性维修工程的楼宇。他续指，30年才首次进行大维修的楼宇，所需筹划的工程范围一般较广，修葺规模较大，工程费用亦自然较高。对鲜有接触楼宇维修工程的业主而言，或会认为有关费用过高，甚至会以“天价”形容，导致对工程的报价产生疑虑。

业主对维修有不少误解

他在文中提到，业主最关注而又出现不少迷思和误解的范畴有很多，包括维修工程范围、施工方案、报价方式以至拣选工程承办商时的评分准则。市建局一直透过“招标妥”服务，为业主提供多方面的支援，令维修工程达致“正价施工”。

韦志成指，“招标妥”服务由市建局委派独立专业人士，在不同阶段为业主提供专业意见和技术支援，包括聘请工程顾问前，为工程作初步勘察、并就工程费用作粗略估算；在工程顾问上任后，协助业主对顾问所拟订的具体工程范围和标书内容给予意见；到招标聘请承办商时，独立专业人士也会应工程标书列明的范围和要求，提供工程报价参考。该服务也提供电子招标平台，让合资格承办商入标竞投。

市建局平台提供招标参考文件及报价

而市建局的“楼宇复修平台”，也委聘建筑及法律专业顾问，制作多套适用于法团招标聘请工程顾问和承办商进行公用部份维修工程的合约参考文件，提升工程资讯的透明度、及加强业主对工程各项内容的认知，减低他们对“天价”维修工程的疑虑。

该平台上也设有“工程费用资讯中心”工具，整理过往曾参加市建局楼宇复修计划个案的工程总金额，并列出不同细项的单价，供业主参考。市建局正研究加强相关工具列出的资讯，由现时只涵盖25个常用工程项目种类的一般性单价资讯，进一步在同一种类内细分不同施工方案、不同用料的单价资料，增加法团和业主对同一工程、不同方案所涉及的工程费用差距的认知，提升各项数据的参考度。

韦志成表示，希望解说可加深业主对评审维修工程造价的认知，并指出业主需明白在大维修后，也需要为楼宇作定期的维修保养，以及为下一个周期的大维修工程，作好前期准备，希望业主应持续增进对筹组维修工程的知识，提升自主筹组楼宇复修的能力。