差饷租值重估｜仅寛免首两季差饷　反对新租值须五月底前提出

差饷物业估价署今日（20日）公布最新的差饷租值重估结果，署方将会在最快今月底寄出最新的差饷及地租通知书。根据最新估算，重估后的应课差饷租值平均下跌0.4%。新一份《财政预算案》建议，宽免2023/24年度首两季的差饷，每个物业的宽减额以每季1,000元为上限。换言之，按此推算下，倘物业的应课差饷租值不超过8万元，即首两季毋须缴交差饷。
（差饷租值重估系列之四）

甚么是差饷？

差饷是就使用物业而征收的税项，并根据物业的应课差饷租值乘以一个百分率而征收。而2023/24年度的差饷征收率，将维持于现时的5%。

甚么是应课差饷租值？

应课差饷租值是假设物业在一个指定估价依据日期空置出租时，估计全年可得的合理市值租金。

政府评估应课差饷租值时，会参考同区类似物业于估价日期或接近该日期，在公开市场所议定的租金，并按面积大小、位置、设施、楼宇质素及管理水平加以调算。

差饷宽免措施

政府已宣布，宽减2023/24 年度首两季的差饷，不论住宅和非住宅，宽减额均以每季1,000元为上限，但随后两季则无任何宽减，业主须按照其租值交差饷。季度的宽减额可用以抵销物业在该季度的应缴差饷额。换言之，若物业的应缴差饷额不超过宽减额上限，该物业便无需缴付任何差饷。

不过，业主须注要政府过去都只宽减差饷，未有宽减地租，换言之，就算物业新租值在寛免后属于毋须缴交差饷，业主仍要向政府缴付地租，而地租征收率将维持于现时应课差饷租值的3%。

我可受惠差饷宽减吗？

在差饷宽减下，有37%差饷缴纳人在今年首两季毋须交差饷，其余63%则可全数享有相关差饷宽减上限的宽减额，但仍须缴付余额。

何时要缴费？

无论缴纳人是否已提交反对新应课差饷租值的建议书，均须于20232年4月30日或之前，缴交4月至6月季度的差饷及地租。

我可提出上诉吗？

差饷缴纳人如对估值不满，可于3月20日至5月31日期间提出反对。估价署覆核相关个案后，会将结果通知差饷缴纳人。若缴纳人仍然不满决定，之后可向土地审裁处提出上诉。

提出反对后，若应缴的差饷或地租额最终得以削减 ， 该修订会追溯至2023年4月1日起生效 ，多缴的差饷和地租额，会在日后的征收通知书内作出调整 。