差饷租值重估｜口罩令撤销口罩店未撤旺区　厂家转攻动漫周边产品

疫情袭港逾三年，市民排长龙疯抢口罩画面仍历历在目，港制口罩厂随后相继涌现，更争相攻占闹市舖位销售产品。《香港01》记者本月初巡视各旅游零售旺区，发现即使口罩令已撤销，相关店舖仍未撤出核心地段，旺角由昔日药妆及电器舖“争天下”，“大洗牌”至多间口罩店林立，数量更跑赢尖沙咀、铜锣湾及中环，单是西洋菜南街已有至少8间口罩店，追平同一街段的药妆店数目。
早前有本土口罩品牌店表明将“功成身退”，有口罩店力争转型，将主攻开发动漫授权周边精品，冀可媲美日版的精致及高质量设计，并加入本土元素。创办人表示，将会继续经营门市，并改造成动漫主题，但坦言倘业主要求加租，会考虑退场。
差饷物业估价署最新资料，九龙区口罩店的租值大部份录得跌幅，幅度10%至20%不等，而港岛区跌幅更大，介乎15%至33%。
（差饷租值重估系列之三）

传统核心地区之一的旺角，目前有最多口罩店舖，单是西洋菜南街惠丰中心至家乐坊的一段，已有至少8间口罩店，与以往药妆店的数目看齐，反映街段已“大洗牌”，当中Vannex Mask在街头和街尾各有一店，邻近登打士的分店则由MF Living（即Mask Factory）承租，而另外一间则在宣布撤销口罩令已贴上“租约期间”的告示，以“买一送一”清货。

较为人熟悉的品牌Mask X亦细舖搬大舖，租下西洋菜南街62号的转角地舖，该店对面港铁旺角站，是人流极旺之处；另一口罩大牌子Mask Lab则继续承租西洋菜街南街和豉油街交界、前韩妆店Etude House的大舖，连同在亚皆老街宏安大厦地下的门市，单是旺角已有两间分店。

根据差估署最新估值，旺角与尖沙咀区的口罩店租值录得跌幅，幅度由一成至两成不等，仅部份店舖无变化；而港岛区则跌幅显著，幅度由15%至33%不等。

除了上述较多人认识的口罩品牌外，不少较小众的口罩店亦选择在旺角开舖，包括Stand Out、OxyAIR、异度空间工作室等。

Gimans Care是其中一间于旺角闹市插旗的口罩店，位于花园街与亚皆老街交界的转角舖。连同在信和中心的门市，Gimans Care于旺角三条内街之隔已有两间分店，创办人李旭辉（Alex）接受访问时表示，自己以印度Pashmina披肩及女装起家，因缘际会下“踩过界”加入口罩生产，“最初相识啲医生朋友话唔够口罩用，问可唔可以帮手应急”，后来认为可稳定量产，终由最初的网店，拓展至现时的七间实体店。

Alex表示，疫情期间本港经济低迷，租务市场交投淡静，所有分店的租金仅及疫情前市值约一半，“都见得到经济系非常之差。”他于2021年承租这间位于旺角亚皆老街的“元祖店”，方便顾客线上购买口罩后，于门市取货，“佢哋唔驶畀运费，又可以睇现货，亦都可以同我哋多啲互动。”

他忆述， 疫情初期销情最畅旺，有客人一次扫走150盒口罩，“𠮶阵人人都抢口罩。”本土口罩品牌遍地开花，他说靠品质及设计各出其谋抢客源，有人走时款路线，他则靠各式各样的动漫授权口罩突围而出，在旺角亚皆老街的“元祖店”，左边货架照顾男士需求，摆满新世纪福音战士、高达、超时空要塞及幪面超人等长青动画授权口罩，右边角落则有迪士尼公主、角落生物等授权口罩，吸引爱靓一族。

口罩令已解除大半个月，虽然仍有不少港人戴口罩，但李旭辉不讳言口罩时代已完结，需求已大幅锐减，“其实都预料戴口罩唔会戴一世嘅。”他早前已密谋转型，生产自家设计的动漫授权口罩外，亦因利乘便，开发及设计各款周边精品，本身是高达迷的Alex笑说，“都满足咗大男孩嘅欲望。”

品牌亦有市面较罕见的东映动漫系列，V型电磁侠、大铁人17等70至80后的集体回忆，透过自家设计复刻呈现。精品类型亦非独沽一味，他说已达百多款，小巧如原子笔、徽章、咖啡杯等，也有走实用路线的汽车多用途收纳箱、雨遮、地毡及键盘等，甚至特别版麻雀，“想做到多元化，同埋一系唔做，一做就想靓过日本。”

黄金战士的口罩亦充满玩味，金色的口罩盒可折叠成41厘米高的纸制黄金战士，他笑言，“其实系买口罩盒，送口罩。”

展望未来，他会转移业务重心，主打销售自家设计的动漫授权精品，亦计划进驻百货公司及玩具店。另一边厢，口罩生产线仍会继续运作，供出口外销，但相信两样业务比例将会调整至8比2。

随著社会复常，他预料业主会相继加租，并回复至疫情前水平，“自己都会衡量，如果加租嘅话可能都会退场。”不过，他认为本港经济复元速度不似预期，旅游业复苏亦远逊邻近的澳门：“人哋烧猪肉干都烧唔切，但香港，旅客呢？唔觉好好㖞。”其旺角分店位于旺角斗市，附近有多间吉舖丢空招租，“经历疫情之后，港人消费都趋向保守，”他期望本港经济逐步向好。

曾有全球最贵街道称号之一的铜锣湾罗素街，口罩店亦踢走名牌，面向时代广场的一段，OxyAIR和异度空间工作室，在化妆品店Colourmix和Kiehl's后弃租后，先后进驻；而在与波斯富街交界的转角“舖王”，Mask X去年已踢走名表店Tag Heuer，今年2月初，在业主加租五成下续租一年。

尖沙咀的情况则截然不同，口罩店并无集中抢占主要街道，而是散落在不同的大街小巷，主要都是较大型的连锁口罩店。记者巡查一线街道的广东道和加连威老道未见口罩店的自家门市，却在海防道看见两间口罩店，包括“威信”，值得注意的是该品罩已由“威信口罩”改名为“威信生活创意”，该店近月已由主打口罩改为销售个人护理用品和香氛等，口罩成为其中一个副线，相信早已选择转型应对口罩令撤销；加拿分道亦有至少两间口罩店，包括Mask X和Good Mask。

MF Living亦曾在海防道开分店，惟该店早在2021年中迁出，计及同一品牌在加拿芬广场地下的分店，尖沙咀已有五间口罩店已结业或即将结业，该区的口罩潮或将步入历史。

核心商业区中环在疫情爆发初期，有两大口罩品牌“Mask Lab”和“Mask Factory”抢占华人行两大地舖后，是罕有有日常用品舖走入名店集中地，惟该两舖去年已分别由周大福和Samsung承租，现时仅余少数口罩店仍留在中环，包括在皇后大道中49号的Mask Lab和在砵甸乍街24号地下的OxyAIR。