差饷租值重估｜全球最贵街道多舖仍丢空　名店撤出旺区巨舖无人接

疫情困扰全港逾三年，社交距离措施、口罩令等由去年底开始陆续告别，是否意味香港全面复常？传统闹市核心商业区如中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角，以往由奢侈品牌名店和药妆等盘踞，惟现“吉舖”处处，以尖沙咀的情况最严重，单是广东道已有约20间地舖丢空，罗素街亦未见名店回归，或可以“满目苍夷”形容。
差饷物业估价署助理署长邓燕霞早前已预告，舖位的最新租值平均下跌1.6%，铜锣湾、中环、尖沙咀三个核心地区是重灾区。据差估署最新评估租值数据，铜锣湾及中环的地舖应课差饷租值，跌幅较大，由一成至逾四成不等，尖沙咀及旺角的跌幅则较轻微。
（差饷租值重估系列之一）

最贵街道多店离场后无人接手

曾有“全球最贵街道”称号的铜锣湾罗素街，过去几年陆续有多间名店离场，不少巨舖仍然丢空，单是时代广场对出的一段已有4间“吉舖”，Plaza 2000广场地舖在名牌Prada退场后，至少两年仍未有新店承租，意大利高档内衣品牌LA PERLA的三层巨舖，至今仍未有新店接手，期间只有ESPRIT等品牌短租“期间限定店”；而罗素街8号的舖位，珠宝店周大福承租两年后亦离场，舖位同样未有人承接。

至于与波斯富街交界的一段亦已“大洗牌”，位于转角的两间舖已由名表品牌Tag heuer和首饰店SWAROVSKI变成口罩店Mask X和海味店“楼上”期间限定店。整条罗素街有4间口罩店进驻，亦有不少变成相对平价的女装服饰店，往日的名店街已不复再。

根据差估署的最新数据，铜锣湾核心街道地段的舖位，大部份都录得租值下跌，幅度由10%至42%左右

另外，前身为美国内衣品牌Victoria's Secret的京华中心巨舖，除了地库由超市Market Place租用外，其余三层仍未有人问津，惟差估署的租值评估则无变化。

连续三年蝉联亚太区最贵大街的尖沙咀广东道情况更严重，如同被疫情“洗劫”，由街头走到星光行，两侧合共有约20间地舖空置，1881 Heritage更是“十室七空”，当中著名首饰品牌Tiffany & Co的旗舰店在2020年结业后，至今仍未有新的品牌进驻，其最新租值只剩下2100多万元，同比大跌五成，只得高峰期逾亿元租值的五分之一。

另外，周大福已撤出位于海防道交界的巨舖，恒利大厦地下前药妆品牌莎莎分店，现已换上市集“广东捌拾”，万宁亦已弃租在Apple Store附近的分店。

外界原本预料，通关后内地游客重临香港，惟以往多家药房抢占的加连威老道，仍然冷清，药妆店未见回归，座落加连威老道及加拿分道交界的大舖位，三年前在“名城香港药房”撤出后继续空置，其最新租值为278万元，同比跌25%。沿路走到漆咸道南的一端已有24间吉舖，而前万宁分店在丢空逾两年后，近月才有日系按摩店承租。

作为一线街道之一的旺角西洋菜南街，由惠丰中心走到家乐坊，以往是连锁药妆、电器舖、大牌子抢占之地。通关后，仍未复“原貌”，计及莎莎、万宁在内，整条街仅余8间药妆相关的店舖，当中屹立该区最久的为“龙丰Mall”，其租值为326万元，与去年一样。

西洋菜南街的药妆店陆续撤走，只少有8间地舖被丢空，余下的大部份已变成短租散货场热点，记者本月初在现场所见，发现该段有8间特卖场，主要售卖电子配件、波鞋、家品等，有特卖场甚至未曾装修，门外仍贴有招租告示，而口罩店则有7间，部份更列明是“期间限定店”，以短租散货。

中环是四区传统闹市中，恢复元气最快的一区，皇后大道中继续有多个品牌占据，澳大利亚时装品牌“Cotton On”去年迁入永恒商业大厦地下至一楼的逾万呎巨舖，惟据报舖租由疫情的200万元大减至50万元，租金只是原来的四分之一；而老字号“镛记酒家”所在的威灵顿街，亦有新餐厅进驻，包括前蔡澜越南粉已换上咖啡店LITE，而另一间咖啡店“Preface Coffee”则占据商厦The Loop最底两层。

不过，仍有不少巨舖在大品牌撤出后仍后继无人，包括泛海大厦的前Topshop、中保集团大厦地下前花旗银行分行、德辅道中84-86号地下的前翠华餐厅等，记者月初实地视察，估计德辅道中由港铁站中环走到上环站，至少仍有有9间吉舖。

连接兰桂坊的德己立街情况更严峻，短短一条不足10分钟步程的路段，已有至少9间店舖贴上招租海报，情况与去年相若，当中屹立多年的Cotton On已落闸，该舖已丢空近一年仍未有人承租，在十字路口的威灵顿街28号商厦，地舖连楼上多层仍未有人进驻，而以大麻二酚（CBD）为主题的咖啡店“UNBOTHERED”亦已结业，并围上围板，尾段酒吧抢占之地仍继续冷清（见另稿）。