01独家｜大刘购吕丽君壹环豪宅细节曝光　4000万须全存入银行还债

富商刘銮雄（大刘）近期以首置名义、4000万元购入吕丽君（现名吕姵霖）的湾仔壹环特色户。对于有指吕丽君因投资失利，而向大刘求助。据《香港01》了解，吕丽君答应大刘一方，透过该交易取得的4000万元，必须全数存入德意志银行的户口以还债，并且要于四天内将存款证明交给大刘一方。此类条款较为罕见，吕丽君无法自由动用该笔巨额资金。

大刘去年年底被拍摄到与前女友吕丽君，一同在皇室堡出现，之后大刘曾发声明指出：“有传闻指吕女士因为投资失利引致证券和债券出现严重亏损一事，我本人不愿置评。本人只能说已完成了一些纯商业交易。”

记者会上被问交易细节：财经地产好快知

不过他在1月3日高调召开记者会，虽然话题包括他多年的绯闻和传言，但记者会的主题是为澄清与吕丽君的关系。被问及是什么“纯商业交易”，是否与欠债有关，他则表示“我真系唔想讲，我做人做事系今日留一线、他日好相见，唔会赶尽杀绝，对任何人都系，唔止吕丽君。有留意财经金融地产嘅人好快会知，我就唔方便讲，如果唔系为咗仔女，我极度唔想帮。”

交易条款罕见　必须还债

交易内容最终如大刘预言，很快曝光。据《香港01》了解，大刘以4,000万元购入吕丽君湾仔壹环特色户，有特定的交易条款，就是全数4,000万元，必须存入德意志银行户口，用以还债。吕丽君亦要向大刘保证，交易时绝无第三者拥有物业的任何法定权益或衡平法权益，这亦是一般市场交易不常见。

一般市场交易，买方极少规定卖方如何处置所得楼款，上述大刘与吕丽君交易的安排，可反映大刘要确保吕丽君要将卖楼所得还债，保障他与吕所出的子女，吕丽君不能自由动用该笔资金。

以首置身份购买

资料显示，大刘是次以首置身份购入该单位。大刘曾于2016年以3.6亿元将白加道31号D屋转让给儿子刘鸣炜，令个人名下再无住宅，恢复首置身份。

是次易手予刘銮雄的壹环顶层特色户，实用面积1,363平方呎，原由吕丽君的父亲吕立强及胞兄吕云峰于2014年2月一同买入，当年作价约5,120.53万元，不过在2017年及2018年已转售予吕丽君。

而网上银行估价，该特色户汇丰银行估价为4,740万元，较8年前买入价低约7%。资料显示，交易的4000万元楼价，亦包括吕丽君于该厦的一个私家车位及一个电单车位。

日后或转赠甘比

对于购入吕丽君的单位，大刘向传媒书面回应指，是以个人名义买入，虽然首次置业名额珍贵，但由于时间仓卒，最后决定以私人名义购买该物业，假若日后再购买新物业时才考虑如何处置壹环物业，或会将该物业转赠太太甘比（陈凯韵）。

他透露，物业不是作自用，而是租回予吕女士 （即吕丽君），而他不会代吕女士交代怎样处理出售物业后取得的资金。对于有传闻指吕氏因为投资失利引致证券和债券出现严重亏损一事，大刘表示不愿置评，只能说已完成了一些纯商业交易。