房委会本年度录57.3亿盈余　建筑成本增　财政储备预测减至497亿

房委会财务小组委员会今日（4日）审议本年度财政预算案，以及未来4年财政情况。按房委会最新财政预测，房委会本年度录得57.3亿元盈余，财政储备则由2022年的4月初约589亿元，略减至2027年3月底的约497亿元。

另受制于公屋租金宽免开支，加上预期大量新公屋入伙，租住房屋帐目连续4年“见红”，赤字逐年递增至2026/27年度的20.79亿元，不过将可由商业楼宇及资助自置居所等收入抵销。

房委会指，本年度起计的5个年度，合共9.4万伙的建筑成本将达1,472亿元，惟下一个5年期，随公营房屋供应倍增，料总建筑成本势增逾倍以上。房委会财务小组委员会主席陈家乐表示，房委会财政稳健，相信暂毋须政府注资。

2023/24年度盈余190亿元

房委会表示，2022/23年度的综合帐目盈余修订为57.3亿元，较同比预测大减43%，房委会解释，与投资收入和出售居屋及绿置居的收入较预期为低有关。至于会否因而增加资助出售房屋供应，陈家乐指，出售比例及数目据政府政策厘定，并非与房委会财政状况挂钩。房委会预测，2023/24年度的盈余为190亿元。

至于财政储备方面，预测的现金及投资结余将由2022年4月初约589亿元，下跌至2027年3月底的约497亿元，房委会预计未来5个财政年度的建筑成本将会增加，但会被资助房屋销售收入及投资收入抵销，强调有足够资金，应付未来5年的预算。

今年度的建屋开支预测，则只计及直至2026/27年度的9.4万伙，并未计及特首李家超首份《施政报告》及最新长远房屋策略报告10年公屋目标逾20万伙。

房委会表示，2022/23年度建筑开支为176亿元，较去年预测的203亿元少，房委会称，受第五波疫情影响，建筑材料未能抵港，建筑开支遂有减少，遂估算将于本年度追补入帐，料2023/24年度的建筑开支达284亿元，同比增加61%。

未来五年建9.4万个公屋

至于5年（2022/23年度至2026/27年度）总建筑开支方面，按兴建9.4万个公营房屋单位推算，则预计达1,472亿元。房委会表示，由于未来建屋量大增，将令建筑开支成本增加，其中2026/27年度将达406亿元，较目前增加131%。现时政府已在财政储备预留824亿元，作公营房屋发展和相关基建之用。

陈家乐表示，房委会现时财政稳健，暂毋须政府注资，惟随着下一个5年期公营房屋供应倍增，粗略估算建筑开支亦随之急增，惟强调现时仅属初步估算，暂未能提供实际数字。他强调会保持警觉，确保资源用得其所。

预计未来4个财政年度出现赤字

租住公屋方面，房委会2022/23年的盈余为6.39亿元，较去年预测的1.93亿盈余增加4.46亿元，房委会解释，由于部分职位空缺未填补，薪酬开支及经常减少。房委会另预计未来4个财政年度出现赤字，并逐年递增，管理及营运开支随通账及新公屋入伙增加，并假设租金维持不变。房委会预期，虽然租住公屋会现赤字，但会被商业楼宇及资助房屋收入抵销，故预计未来的运作项目将有盈余。

资助房屋2022/23年度盈余42.13亿元

资助房屋方面，2022/23年度的盈余为42.13亿元，较去年预测的62.34亿元，减少20.21亿元，房委会解释，由于楼宇落成需时发出入伙纸及转契，会反映于2023/24年度账目。房委会预算2023/24年的盈余则为149.7亿元，随后3年则会有上有落，并随交楼而增加。

至于商业楼宇账目，2022/23年度的盈余为5.9亿元，较去年预测的13.19亿元少7.29亿元，是由于2022年2月至今年4月期间，会向合资格非住宅租户提供75%租金宽减。而2023/24年则预料有12.9亿元的盈余，则由于由今年7月1日起不再提供相关租金宽减，另由于新商业楼宇启用，将带来额外收入。