居屋2020｜调查揭1%买家“Full Pay”买楼　近两成白表靠父干上车

【居屋/启翔苑/山丽苑/锦骏苑/彩禾苑】2020年推售的居屋钻石山启翔苑、火炭彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑。房屋委员会发布“居屋2020”申请者的最新统计调查，资料显示，有1%人以“Full Pay”（一次过付款）方式购买单位，即约72位买家有能力一次过缴付数以百万计的楼价，较再上一期的“居屋2019”少近一半。至于有申请按揭贷款买家中，有15%人的首付来源要“靠父干”，当中白表的情况较绿表普遍。

▼2020居屋推售屋苑▼

房委会在今年6月至7月，以电话形式访问约2,000名申请者，当中一半成功在上期居屋“上车”，统计调查的整体回应率为77%。

“居屋2020”推售钻石山启翔苑、火炭彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑，合共4个屋苑，资料显示，有82%申请者认为该期居屋的地点方便，较再上一期（“居屋2019”）的89%低。翻查资料，“居屋2019”推售的屋苑包括，何文田冠德苑、长沙湾凯德苑、将军澳雍明苑、荃湾尚文苑、马鞍山锦晖苑及火炭旭禾苑。

白表买家平均39岁　绿表平均44岁

该期居屋买家的年龄平均数为44岁，较再上一期的47岁少3岁，而白表买家亦远较绿表年轻，平均年龄分别为39岁和54岁。另外，有41%的绿表申请者为60岁或以上，属于这个年龄组别的白表买家只占10%，反映两个组别申请者的年龄差距极大。

17%买家月入达5万元或以上

在申请时，白表申请者居于公营或私营房屋的比例，分别有51%和49%，比例相若，结果亦与以往的期数类似。

绿表申请者，则有99%居住在房委会或房协租住房屋，属房委会公屋租户的绿表申请者平均已在公屋居住22年，资料显示，约30%已居于公屋30年或以上。

此外，绿表与白表买家的家庭每月入息中位数均为3万元，前者与居屋2019的数据相同，惟后者入息则下跌2,000元（6.7%）。另外，有5%买家的家庭每月入息少于两万元，另有17%买家的入息达5万元或以上。

12%买家首付资金来自子女

而在付款方式中，有98%买家申请按揭贷款，不过，有小部分人以“Full Pay”方式购买单位，共占1%，其中绿白表各占1%及2%，比例与上两期的居屋售销计划相若。

在有申请按揭贷款的买家中，有15%买家称首付要“靠父干”，即首付来源来自父母的金钱资助，当中绿白表的比例分别为9%及18%，换言之白表的情况较绿表普遍。另外，亦有8%买家的首付则来自朋友或亲戚的金钱资助。

除了父母的金钱资助外，亦有12%买家的楼价首付资金来源来自子女，当中以绿表较普遍，共占24%，而白表则只得6%。

资料又显示，绿表与白表买家的按揭还款期平均为24年，但有3%人可于少15年以下，另有3%人是15年至少于20年。

此外，买家的每月按揭还款额一般约占入息的三分之一，亦有10%的买家只占入息20% 以下。

至于购买私楼方面，有16%居屋买家表示，将来会考虑购买私人住宅单位，远低于上期的25%；有约64%更表明不会在私人市场置业。