领展“出卖”天马苑商场1年　居民控诉：卫生转差　小店面临逼迁

领展去年把7间商场沽出，套现约19亿元，包括黄大仙天马苑商场及停车场，去年已卖予盈信控股。不过事隔近1年后，管理公司连番“出招”，部份小店商户收到还铺通知，面临逼迁，有面包店东主慨叹为居民用心经营，哽咽“无得做落去”，更甚的是，有居民投诉管理公司“整顿”商场，却未有“尽本份”，枯树、垃圾无人理，卫生环境日差，批评管理比领展年代更差，直指“低处未见低”。

天马苑商场及停车场原为领展拥有，去年6月以3.08亿元售予盈信控股，现时业权由旗下的策励有限公司所有，并交予佳定物业管理有限公司管理。接手后近1年，管理公司以翻新商场为由，要求部份小商户还铺，又将停车场固定月租车位“一刀切”转为浮动泊位。

装修为由要求搬铺　且违口头承诺铺位“缩水”

两层的商场内有约44个铺位，现共约20间空置，顾客主要是住户，现场可见人流不高。商场内唯一一间面包店已经营7年，东主周小姐指，管理公司在今年初向她表示因要装修商场，口头要求她把店搬到1楼1个900多平方呎的铺位继续经营，怎料1个月后，对方反口指没承诺，更将她安排到1个只有约500多呎的铺位，租金亦上调1倍，更要缴交数万元作还原现时铺位之用。

周小姐认为安排不合理，多次向管理公司反映及提交其他建议不果。她指即使搬舖续营，但装修、申请牌照及重购炉具等须逾百万元，无法负担，可能要无奈结业，不禁哽咽“好用心经营，竟然无得做落去”。另一个受影响的为经营琴行兼补习社19年的周小姐，她指收到同样通知，要求今年6月30日还舗，由于管理公司没向她讲解工程后的安排，估计已“无得留低”，只好在区内物色新铺，担心多年来与居民的关系随之消失。

植物枯、垃圾堆　无人处理

为向管理公司反映意见，部份受影响商户、车主等组织“救救天马苑大联盟”，同为该屋苑商户及居民的发言人Felix指，商场自管理易手后，卫生转差，有居民指现时每更只有1名清洁工人，惟垃圾桶不时堆满垃圾，无人清理，引来不少老鼠、蟑螂，平台植物亦无人浇水，不少已枯萎，形容管理相比领展时代“低处未见低”。

Felix又指，去年天马苑停车场的固定月租车位亦遭取消，改为浮动泊位，惟车主仍须缴交原有费用，但浮动泊位的服务较少，即变相加价，亦令车主难有位置泊车，批评管理公司在翻新商场等问题毫无透明度，亦拒绝聆听持份者声音。