【特别财会】加辣后　首置名义入市比例急增至95%

自去年11月加辣后，市场出现投资者挟首置名义大手入市个案，惹避税争议。据政府资料显示，住宅物业交易中的首置客入市比例，由去年持续不足八成，至加辣后急增至95%。

加辣后首置身份变“矜贵”

运输及房屋局（运房局）今（31日）回复社福界邵家臻就财政预算案的书面提问，内容引用税务局的数字，列出过去五年住宅物业交易中，买家并非任何其他香港住宅物业的实益拥有人（首次置业者）的交易数目及比例。据资料显示，由2013年至2015年间，首次置业者交易数目，每月约由1,467至5,784宗不等，占交易总数比例的71%至84%，而2016年该比例更持续不足八成。

惟自去年11月，政府将从价印花税划一提高至15%后，购入第二套物业的成本大增，可获豁免辣税的首置身份，即时变得相当“矜贵”。税务局数字显示，2016年12月、2017年1及2月，首置客的入市占交易总数比例明显增加至93%至95%，即非首置仅不足5%。当中2月份3,875宗住宅买卖中，占3,620宗属首置客买入。

印花税漏洞惹争议

表面上，数字或让人以为投资者比例已大减，惟事实上，近月一手市场接连出现不少买家以“首置名义”入市，巨额扫入多于一伙单位，如上月有首置客以1.5亿一口气买入启德嘉汇15伙，甚至连前中联办官员亦以首置身份，斥千余万元买入两伙港人港地启德1号单位，令市场质疑印花税漏洞、让“首置名义”最终成为投资者的避税渠道。