【特首选举】林郑当选房策变天？学者及业界：楼市影响微难回落

林郑月娥当选下任特首，她在当选宣言中重申，“承诺过协助香港人置业安居、改善居住环境”。观乎其房屋政纲，业界及学者普遍预期，“新官上任”对楼市不会有大影响，楼价难以回落；而中长期而言，要持续执行土地及住屋供应，将是新一届特区政府要面对的挑战。

综合林郑的政纲及选举期间的访问，可见其房策理念以协助港人置业为核心，具体政策包括重建五级置业阶梯，增建港人首置上车盘，出售予入息超过居屋资格的中产家庭；同时，在完成现已规划的公屋项目后，拟把新批公屋用地拨作兴建绿置居，个别由发展商参与以混合模式发展。此外，容许未补地价的居屋业主通过与社企合作，把单位在市场放租，她形容其理念“类同新加坡方向”。

学者：加息及资金流向影响更大

理大社会政策研究中心主任钟剑华认为，“现行的长远房屋策略已有供应指标，无咩可以改变，而她提出的港人首置上车盘及绿置居，亦只是从现有土储中拨出来，而非新增供应，故改不了目前处境。”

他又指，容许未补地价居屋单位出租，相对较可行，可释出少量单位供应，惟相信有严格限制。“单看林郑房屋政策，料两三年内、甚至中长期，都不会对楼市构成影响，反而加息及资金流向的影响更大。”