“上车客”最后召集　盘点400万以下细价楼　屯门区最后60间倒数

楼价疯狂𩙪升，“上车盘”进入最后倒数阶段！曾被称为“上车乐园”的新界西北区，去年底开始沦陷，平价盘买少见少。
截至上周末为止，屯门区叫价300万元以下的私楼放盘，现仅余60间，较2012年年中梁振英上任时逾1,500间大跌九成半；天水围400万元以内私楼放盘，仅余下最后5间；新界东情况更严峻，沙田全区上车盘不足10间。
倘若楼市真如外界所预期，再升一成，上车盘恐年内绝迹。

屯门区上车盘比CY上任前少九成半

全城疯抢上车盘，其实何谓上车盘，从来没有一条既定界线，但市场普遍共识是400万元以下、可承造九成按揭的单位，即为上车盘或细价楼。而以往较市区“低水”、属于“上车最后希望”的新界西区，随著近年楼市尤如脱缰野马、二手楼价不断升穿历史高位下，如今亦水涨船高。

根据祥益地产统计数字，截至上周末为止，屯门区低于300万元的私楼住宅放盘只有60间，较梁振英2012年6月上任前的相关盘量逾1,500伙，大跌九成半，亦为过去六年内相关盘源数量的最低点。

天水围400万以下私楼仅余5间

另一“新界大西北”天水围区情况更为严峻，区内最大屋苑、提供近1.6万伙单位的嘉湖山庄，沙士时期一间两房户曾低至50万元有交易，现全屋苑有逾300个放卖盘，惟叫价400万元以内的盘源只余最后5间，最平一伙叫价380万元，不是低层便是景观欠佳；区内一私楼栢慧豪园现最低叫价480万元。中原地产副区域营业经理马斯力指，区内居屋如天盛苑、天颂苑，连地价（即可自由转让）的单位入场费，亦需405万至410万左右，300万元以下只有绿表市场。

事实上，过去一年楼价先跌后回升，今年更已升穿历史高位，根据差饷物业估价署数字，1月私人住宅楼价指数已较2015年9月的历史高位，再推高1%；另反映本港二手楼价的中原城市领先指数（CCL）最新报148.67，较历史高位高出1.2%。

随著400万元以下二手放盘量开始收缩，若然楼价真的如外界所预期，今年再升一成，不排除下半年400万以下的上车盘将会绝迹，同时意味有条件承造九成按揭的单位亦所剩无几，九成按揭门槛，将如同虚设。（详见另文）