仲量联行：七大发展商投地数量五年减半　料中资比例续增

仲量联行今（28日）公布《香港住宅销售市场》报告显示，内地发展商日益活跃于香港住宅市场；同时，本港中小型发展商亦渴求地皮发展，故过去五年，本港大型发展商于本地住宅市场的影响力逐步减弱， 五年间锐减一半，垄断局面已被打破。已该行更估计，至2017至2019年，七大发展商占私人住宅落成量比例将由以往逾八成跌至一半。

七大发展商去年仅购5幅住宅地

仲量联行数据指，本地七大发展商，包括新鸿基地产、长江实业、恒基兆业地产、南丰集团、新世界发展、信和置业及会德丰地产，投得的政府住宅地皮，由2012年占整体推出的住宅地皮45%，下跌至2014年的28%，2016年更进一步跌至22%。近期大型发展商入标竞投铁路上盖项目及市区重建局发展项目，也不敌新晋对手。

从住宅供应而言，该行资料显示，七大发展商的项目占整体私人住宅落成量的比例，估计将由2014年的85%及2016年的77%，下跌至2017至2019年的53%。

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰指，七大发展商于去年合共仅购入5幅住宅地皮，较2012年10幅显著减少，发展一向较大规模的铁路上盖项目中标比率也较以往低。

内地发展商续高价投地

莫凯杰预期，将来自大型发展商的未来住宅供应料将续减少，即使大型发展商已提价投地，但中标比率仍较以往低，补充土地储备较过去困难，故推售新盘时将会更惜售，求价多过求量，预期新盘叫价稳企。

至于内地发展商投地取态，他认为，内地楼市设有宏观调控，故内地发展商将会继续于香港寻求发展机会，不介意以高价投地。