【人口统计】屯门人供楼最轻松　边区居民揾最多供最多？

屯门人早前在网上被质疑是“社会较次等的一群”，但他们也有幸福之处，就是供楼负担最轻松。
根据统计处最新数字，尽管一半屯门家庭月入少于2.2万元，但他们每月只花16.8%收入供楼，一半人供楼少于6500元。相反，一半湾仔人月入高达3.78万元，但同时有一半人每月需花1.8万元或以上，收入有21.6%用来供楼，三项数据均冠绝全港。
以同样实用面积200多呎的单位计算，屯门区平均呎价近9700元，但湾仔区平均呎价高达2.1万元，比屯门贵逾倍。

统计处最新《2016年人口中期统计简要报告》显示，18区中家庭月入中位数最高的3个地区分别是湾仔（3.78万元）、中西区（3.6万元）和西贡区（3.25万元）；至于家庭月入中位数最低的地区则是深水埗（2万元）和观塘（2.01万元）。

供楼负担湾仔最高屯门最低　无关收入

不过，政府统计处数据同时显示，供楼负担与收入不一定有直接关系。供楼负担最高的是湾仔区（21.6%）和油尖旺区（21.2%），其中湾仔区一半家庭月入3.78万元，另有一半人每月花1.82万元供楼。至于油尖旺区，一半家庭月入只有2.35万元，但有一半人每月需花1.2万元供楼。

至于供楼最轻松的是屯门人，该区一半家庭月入2.2万元以上，但同时有一半人每月花6500元供楼，供楼负担只有16.8%。

面积相若　湾仔楼价比屯门贵逾倍

翻查中原成交纪录，2月份湾仔区中一宗最低价成交为坚弥地街慧贤轩一个实用面积203呎的单位，成交价422万，呎价约2.1万元。而在屯门，最低价成交就是万宝大厦一低层单位，实用面积256呎，成交价248万，平均呎价仅为9688元。

以“首置客”置业为例，9成按揭及还款年期30年计算，上述湾仔区单位在现时息率下月供达1.4万元，首付连佣金、印花税等置业成本预计则需至少约60万。
至于屯门的单位在同样方法下计算，首付等置业成本可少湾仔近一半，至最少约30万，每月供款亦少于8500元。

美联物业住宅部行政总裁布少明解释，屯门区来往市区交通费较贵和时间较长，楼价自然有空间下调，令屯门人供楼金额较少，为年轻人提供不少上车盘。相反，湾仔属港岛市区、交通方便，区内物业自然较为吃香。

祥益汪敦敬：屯门近半买家属区外首置客

祥益地产总裁汪敦敬指，据他们观察今年初屯门区内的整体置业客中，有近半是区外首置客，而以往则是以区内置业客为主，形容转变非常大。他指愿意入屯门置业的人普遍都抱着“追落后”的心态，期望未来有大型基建如港珠澳大桥等落成，可以带动区内楼价上升，因此趁现在楼价较低入市。

他续称，现时区内放盘量开始减少，因不少业主预期楼价会升值。他估计，如目前环境无重大改变，未来一年屯门区内楼价有条件上升2成至3成，呼吁有意置业者，特别是有意到屯门区置业的年青人，要做好风险管理，并有心理准备入市后要承受波动。