星展：用家需求劲　楼价会继续升

星展唯高达研究部董事及香港房地产业分析师丘卓文表示，现时失业率维持3.3%低水平，无人会担心失业，加上近年结婚人数上升，平均每年约5万宗，以及离婚率在近10年上升逾1倍，平均每年约两万宗，以及外地学生人数上升等因素，对小型房屋有需求，即使楼市炒家及非本地买家减少，但是超乎想像的刚性需求，近年带动楼价上升。

楼价若升20%　政府料会出招

他预计未来美国联储局加息3次，总共为45点子。他指出现时通胀回落至2%，若经济有压力，单从利息影响，估计楼市会有5%至7%的跌幅。

早前中原地产创办人施永青表示，预计未来两年楼价上升两成，丘卓文指，现时用家需求强劲，但是短时间内升两成，不排除政府会再出招“政府很少会容许升20%，而唔做嘢！”

去年投得地皮　40%为中资

近年人民币持续贬值，中资高价抢地十分进取，丘卓文表示，香港发展商投地很困难，去年本港投地，以地价计算超过40%为中资所得。但本地发展商仍有其他方法增加土地储备，包括收购旧楼、改划土地用途、私人市场买入等，就以新鸿基地产（0016）为例，目前土地储备足够未来5年至6年发展。

他又指本地发展商不会跟随内地发展商，抢地很进取，因为他们不只单靠卖楼收入，例如新鸿基以往7成为卖楼收入，现时已下降至3成。

另外他指，“除非每年有10%的升幅，否则中资现时投的地价，将会是一项赔本生意。”