财政预算案｜立法禁向零售食肆等38类行业追欠租　违者罚3倍租金

财政司司长陈茂波今日（23日）发表2022/23年度财政预算案，当中史无前例地提出，透过立法禁止业主对经营指定行业的租户，采取法律行动追讨欠租等，为期3个月，最长半年。若措施影响业主还款，金管局亦会与银行沟通，弹性处理业主还款情况。
政府消息人士透露，“禁追租”法例将于本周五（25日）刊宪，假如业主违例追租，罚款额为其追讨租金的三倍，又或至少5万元。消息又指，条例涵盖的指定行业包括599F章规管的23类表列处所，即如食肆、超市、街市、商场等；亦包括13类第六轮防疫抗疫基金的指定处所，以及零售业和兴趣班等，即合共38类场所。

▼财政预算案懒人包▼

陈茂波表示，现时困难的经营环境对不少企业都是挑战，考虑到租金是中小企经营成本的一个主要部分，政府会尽速立法，禁止业主对指定行业，未能如期缴交租金的租户，终止租约、服务或采取其他相关法律行动，措施为期3个月，并可按需要，可再延长最多3个月。

陈茂波指，相关法例在6个月后会自动失效，目的是希望让处于水深火热的企业，有喘息空间，亦协助稳就业。他续称，金管局会与银行沟通，如有业主因租金收入减少而影响其还款能力，银行会弹性处理。

▼政府2月23日公布新年度财政预算案▼

保护期内业主不得就租户欠租采取法律行动追讨

政府消息人士透露，禁向指定行业追欠租的法例，将于2月25日刊宪，立法会在3月16日复会后可以审议。不过港府会与立法会商讨，研究可否提早审议。消息指，新法例赋权财政司司长，于法例生效3个月后，再延长3个月。在相关保护期内，业主并非不可“追租”，而是不能因为租户欠租，而干扰其运作、停止提供服务，或采取法律行动追讨，例如申请破产等。至于甚么情况下才会将法例延长3个月，消息人士指需视乎经济情况。

受保护行业包括发型屋、幼稚园、补习社及超市等

至于新法例涵盖范围，消息人士指，包括目前受法例599F章规管的23个表列处所，即游戏机中心、浴室、健身中心、游乐场所、公众娱乐场所、派对房间、美容院 、会址、夜店或夜总会、卡拉OK场所、麻将天九耍乐处所、按摩院、体育处所、泳池、酒店或宾馆、邮轮、理发店或发型屋、宗教处所、商场、百货公司、街市或市集，以及超级市场等。

另外条例保障范围，亦会包括13类，于第6轮防疫抗疫基金受助的指定行业处所，例如包括幼儿中心、幼稚园，补习社、洗衣业，以及洗碗业等。此外，零售业及兴趣班都会纳入条例内，即合共38类行业。消息人士称，保守估计有13万或以上商业租户受惠。

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条例生效期非免租　租户无力交租应与业主协议如何摊还

问到会否担心条例受到司法覆核，消息人士表示，已咨询律政司意见，对方指并不违反《基本法》，强调现时只是短暂措施，而且条例生效期间并非免租期，如租户有能力缴付租金，仍然应该支付，法例希望企业度过难关后继续经营。

消息人士称，假如业主因未能收到租金而出现困难，当局已与金管局讨论，银行需要给予相关业主弹性还款，具体上不同银行有不同处理方法。另外，如租客未能缴租，都应与业主商讨，协议如何摊分偿还。