【有片】太古城40年前开售仅12万涨价50倍　元老蒲禄祺：难以复制

鸭脷洲新地王诞生，加上本港私楼楼价指数再创新高，市民上车难度大增。事实上，若只有20万元储蓄，在今时今日香港，连半份首付都谈不上，但时光倒流40年前，却足够买入一个位于港岛的太古城单位有余。很多人都没有想到，昔日的老船坞，竟成为全香港最为人所熟悉的老牌私人屋苑，若以翠湖台鄱阳阁低层相同单位比较，40年来已涨价高达50倍！纵横地产界多年、现年75岁的蒲禄祺，80年代任职太古地产发展经理，主理多个大型物业发展项目，包括香港首个最大型的商住项目太古城。离开太古时，他晋升至副董事总经理，堪称太古城发展的“元老”。他接受《香港01》专访时，除慨叹本港楼价贵、住屋细外，亦忆述当年太古城的初期发展点滴。他认为，政府未来可于新发展区，兴建类似太古城的大规模住宅项目，但认为香港难以再复制另一个太古城。

1976年入场价12.45万元

太古城前身是太古船坞，20世纪初至70年代，一度支撑香港航运业，直至行业式微才结束业务。

太古地产1975年起兴建在港首个住宅项目太古城，兴建61幢住宅大厦，合共12,698个单位。

太古城首批单位1976年开售，据当时价单，翠湖台鄱阳阁一个建筑面积585呎的低层入场价单位，仅售12.45万元，对现时等“上车”的香港市民而言，绝对是极具吸引力的超级笋盘；而最贵的高层连天台单位，亦只售18.5万元，20万元有找。同等价钱在今天，连半份首付也付不了。

初售不足14万现值近700万

据地产代理的注册成交纪录显示，鄱阳阁1个低层C室单位，实用面积502呎（建筑面积591呎），今年一月以近700万元售出。翻查纪录，该个单位在1976年只售13.5万，即是在40年间，楼价翻50倍；另一个同属低层的C室单位，实用面积482呎（建筑面积591呎），当年只售12.65万元，今年一月较早时间亦以670多万元售出，升幅同样逾50倍，实是奇货可居也。

初来埗到见证发展   旧船坞变龙头屋苑

现为国际房地产顾问公司Professional Property Services Limited主席的蒲禄祺，在1979年受聘于太古地产到香港出任发展经理，见证项目的初期发展。

他忆述，当时的太古地产在香港并没有发展住宅项目的经验，在他刚抵达香港时，太古城现址除了初期的座数外，仍能看见荒废的船坞、糖厂建筑物。

港府关注就业机会    造就太古坊诞生

蒲禄祺指，当时的太古城，交通极不方便，没有地铁站之余，“英皇道在那时候，仍是单程向西”，因此市民想要出入中环极不方便。他称，当时港英政府非常关注集团能否在鲗鱼涌一带提供就业机会，所以造就昔日的太古糖厂，建成了今日的太古坊。

时至今日，太古城除了太古坊外，附近亦有商场太古城中心，海滨一带又有鲗鱼涌公园。老船坞、旧糖厂，早已变成全港其中规划最完善的社区，太古城同时亦成了香港的龙头屋苑。

再卖类似太古城地皮有困难

纵横房地产市场数十载，被问到香港能否再有另一个太古城，蒲禄祺承认有难度，但就提到可在新发展区兴建大规模住宅项目，“在市区内我们有太多限制；而在启德发展区，政府以惯常的批地手法发展，我亦看不到有机会。反而新界东北、西北的新发展区，可以有特别的发展。”

政府正于新界东北的古洞北、粉岭北，以及新界西北的洪水桥建造新发展区，蒲禄祺指：“去卖一幅像太古城规模的土地，对政府来说非常困难，但如果政府能与发展商合作，或可以在新发展区发展类似太古城的项目。”

新太古城料呎价可逾1.5万

不过，新界的新发展区讨论多时，政府会否贸然作出改动，以配合拓展大型私人住宅项目，实属疑问。加上不少发展商都在新界大量囤地，与政府以伙伴形式发展太古城此类屋苑，恐怕难免被扣上“官商勾结”。

假使真有“翻版太古城”，售价又如何呢？蒲禄祺回想当年初售太古城，呎价大约200、300元，被问到若新太古城呎价该多少，他听后大笑，“多50倍吧！”诚然，当居屋呎价都高逾7,000多元（编按：新居屋彩兴苑平均呎价达7,739元），一个大型屋苑的呎价不破万元，才怪。