楼价贵面积细“不能接受”　蒲禄祺反拓展郊野公园　倡棕地建屋

身兼海滨事务委员主席的蒲禄祺，在香港楼市亦度过逾三十个寒暑，他开设了国际房地产顾问公司Professional Property Services Limited；而于90年代，他曾担任房委会委员及城规会副主席，对本港楼市、土地规划，可谓有深厚及丰富经验，见证香江楼市升升跌跌。
对于现今楼价，蒲禄祺不讳言指是“不能接受”，提倡要积极觅地并发展棕地，不过，对特首梁振英提出的发展郊野公园的建议，他表明有所保留。

楼价年内最高升8%

香港楼价升势持续，政府最新公布的私楼楼价指数，更再创新高。蒲禄祺不讳言指：“本港楼价在全球中，属其中一个最夸张的地方。”

他直言，现时香港的楼价“不能接受”，“但现实是，人们愿意支付一笔不合理的首付去买楼，有些人认为他们根本没有选择，亦有人觉得是一个好投资。”

他更预言，楼价今年内将会持续上升5至8%，就算不升也只会持平。

家庭单位应有逾400呎

至于本港住屋愈来愈细、㓥盘成风的问题，蒲禄祺亦坦言难以接受。他指出，发展商应因应市民的负担能力而定价，“发展商当然希望所建的单位能够卖出，今时今日，他们知道500万元以下的单位都有市场。”加上发展商为买家提供高成数按揭，便引致愈来愈多人入市购买迷你户。

蒲禄祺指，㓥盘虽可满足部分单身人士，但一般家庭单位，他则认为要有至少40至45平方米（约430至480呎）。

90年代曾任房委会委员及城规会副主席的蒲禄祺，将现今楼市问题归究于土地供应问题，“香港有足够土地供应，但却没有足够准备供开发的土地。”他又直指现届政府缺乏勇气开拓土地。

未被说服有必要发展郊野公园

即将卸任特首的梁振英在施政报告中，提出发展郊野公园的边陲地带，发展公营房屋及非牟利的老人院等用途。蒲禄祺并不认同：“我目前尚未能够被说服有必要。”他认为，在政府未详细审视各类型有潜质开发的土地前，他不希望开发郊野公园。

蒲禄祺认为，政府应就目前本港的土地作详细而独立检视，所涉土地可以包括棕地、农地以至郊野公园等，并以采取果敢的手段开拓土地。

众多土地来源之中，他认为棕地较为可取，政府应首先处理，他同时指出在棕地之上，有不少作业都有违法行为，“除了房屋方面，同时要考虑到棕地上的作业对环境造成的影响。”