【新居屋攻略】最平7万首付上车　注意申购三大“关键位”

房委会资助房屋小组今日下午开会审议新居屋定价、销售安排等细节，预计推售单位价格将由约139万元起，属绿表申请人最低可付少于7万元的首付“上车”。《香港01》整理资料后，发现以下三大关键位，对于一众准买家极具有参考价值。

上车盘首付低至6.95万

按照惯例，房委会推售居屋，一般会容许白表申请者承造九成按揭，而绿表申请者则为九成半。参考仍然在拣楼期内的绿置居景泰苑，房委会同样让绿表申请者承造九成半按揭，最平的单位首付只需约4.7万元。

虽然今期居屋最平单位未较景泰苑为低，但绿表客以九成半按揭，购入最平的大约139万元银蔚苑单位计算，首付只需约6.95万元，对受助者而言可谓吸引。

此外，不论白表或绿表客，以下三大关键位必须注意：

一、无长者申请买大单位几近无望

参考过去一期居屋，2,000个“家有长者优先选楼计划”申请者的配额，最终虽然只有32%配额被运用，但当中逾95%申请者选择购买441至743呎的较大单位；至于绿置居景泰苑，家有长者申请者用尽全数400个配额，当中60%选择买逾480呎的较大单位。

【新居屋攻略】白表单身绝望真相　名额忽减半　势焗买梅窝细单位

由此可见，家有长者申请者买大单位的惯例，势必在今期居屋延续。今期居屋近2,100个出售单位之中，约有三成属实用面积441呎或以上的较大单位；房委会今期拟为“家有长者优先选楼计划”申请者预留600个单位，亦占单位总数接近三成。至于一人申请则只有100个配额，剩余则拨给一般家庭申请者。

家有长申请者优先拣楼的原则下，加上过往经验，相信只有少部分一般家庭申请者能选购大单位，一人申请者的机会更微乎其微。

二、单幢楼管理费较贵

梅窝699个居屋单位，售价介乎约139万至255万元，首付低至约7万元。

不过，准买家除了要应付首付及每月供款，亦不可忽视管理费，事关梅窝虽然有两个屋苑，但银河苑只有2栋，银蔚苑更是单幢楼，单位少、地点远，意味管理费将不菲。

前车可鉴，房委会2014年出售大澳天利苑货尾，售价虽然低至64万元，但管理费索价每呎逾4元，每户月缴逾2,000元管理费，令不少买家却步。

虽然房委会资助房屋小组主席黄远辉早前曾预料，梅窝居屋管理费不会达到大澳天利苑的水平，但也承认会较市区楼贵。假设最终管理费每呎2元，若购入一个逾500呎单位，月缴也要需一千元，准买家绝不可小觑这笔每月开支。

而纵使银河苑平均呎价比银蔚苑高，但后者因属单栋楼，管理费水平肯定较前者高，准买家必须留意，小心“赚头蚀尾”。

三、货尾无现楼睇

房委会及房协去年一同推售资助出售房屋，只有后者的沙田绿怡雅苑提供示范单位予市民参观，房委会推售的居屋只提供虚拟示范单位短片及室内间格模型等，供准买家参考。在新一期居屋，房委会的做法亦会相同。

据了解，房委会将会把3个新建居屋项目的虚拟示范单位短片上载至网站，另外建筑模型及室内间格模型，则会放在客务中心供准买家检视。

即使重推的36个居屋货尾，虽然数量少，且在拣楼期间或已落成，但房委会考虑人流管理后，也不打算开放现楼供准买家参观，将会把这些单位的录像短片上载至网站。若然一众准买家在投资“砖头”前，认为要亲身置身单位内陇才判断是否购买，这方面就要考虑清楚。