居屋绿置居转售平均赚1倍　每间获利200万　公屋联会促设限防炒卖

房委会分别在2014年及2016年起复售居屋及推出绿置居单位，公屋联会今午（1日）发表的居屋和绿置居转售研究报告显示，业主持有单位第3年起便已转售单位，且录得不错升幅。研究涵盖新界、九龙及离岛共11个居屋屋苑，转售单位达167间，所有单位平均溢价约为101.8%，亦即在多期居屋当中，在未补地价的第二市场平均赚逾1倍，绿置居亦录得逾1倍升幅。
研究亦发现，居屋和绿置居的单位面积逾大，虽然溢价百分比有所下跌，但平均溢价的实际金额却有所增加。公屋联会促请政府再度收紧出售有关资助房屋的转售限制，包括将原价转售的限制由2年延长到5年，强调应以为业主达到“置业梦”为优先考虑。

公屋联会早前根据房委会网站公布的居屋第二市场成交记录及多间地产代理的数据，参考元朗宏富苑、青衣青俊苑、荃湾尚翠苑沙田美盈苑、观塘彩兴苑等11个屋苑，当中有5个屋苑的单位溢价较原有定价超过1倍。

元朗屏欣苑溢价最大 平均溢价达224万元

研究的个案中，以元朗屏欣苑的溢价升幅最大，该屋苑共录得11个在第二市场的成交记录，以中层及低层较多，各占4个，高层单位则有3个，单位面积介乎382到570平方呎，单位入伙年期约3年，计及每个单位的平均定价为204万元，而转售的每个单位平均成交价为428万元，平均溢价达224万元，达109.4%。

另外，值得留意的是，调查涵盖的167个已转售的居屋单位中，有72个是荃湾尚翠苑，占总转售居屋单位43%，该屋苑入伙期约4年，转售后平均成交价为563万元，较定价高289万元，升幅达105.6%。

至于绿置居方面，研究则参考了黄大仙景泰苑和深水埗丽翠苑两个屋苑，合共41个单位转售的资料显示，所有单位的平均溢价约106.3%，亦即两期绿置居计划中，转售溢价约为1倍。

公屋联会副主席蓝伟良表示，即使丽翠苑入伙期仅2年多，亦即转售限制期刚届满，但已有一个低层452平方呎的单位成交，成交价为372万元，溢价为92万，升幅亦达32.8%。他表示，在短短2年间已出炒卖现象，直言对此大感惊讶，而有关资助房屋的转售价格升幅亦远超私人住宅约20%的升幅。

倡头5年原价内卖楼　招国伟：资助房屋已沦炒卖工具

总干事招国伟亦表示，资助房屋已沦为炒卖工具，形容“好好炒”，建议政府和房委会，进一步收紧资助出售房屋的转售限制，包括将不可高于原价的转售限制，由2年增至5年，期望可借此减低业主企图“短炒”的情况。

他又指，现时仍有38万间未补价的居屋和租置计划单位，担心私楼市场继续炽热，资助房屋的售价会不断破顶，促请政府考虑将资助出售房屋的市场与私楼市场分隔，形成“绿色居所第二市场”，令居屋和绿置居等取消补价可于公开市场的转售方式，只容许在居屋第二市场内流转，仅限合乎相关资格的人士购买单位。