庇利街项目市建局拥十年营运期　韦志成：有助促进小区规划一体化

位于土瓜湾的庇利街/荣光街发展项目，早前恒基地产以81.89亿元投得，将会与市建局合作发展。市建局行政总监韦志成今日（12日）发表网志，指项目在落成后，市建局和恒基地产将共同营运和管理其中的商业部分，为期10年，而日后项目商业部分的营运，市建局将拥有三成的权益。
韦志成解释，庇利街项目有其他相连发展项目，并会在日后不同时间落成，故10年的共同营运期，可让市建局参与项目内商业和地区设施的营运和决策事宜，以促进小区规划一体化，又指从项目的回标数目及中标结果，反映有关要求对发展商的出价并无构成显著影响。

市建局在2016年开始以“小区发展”模式，在土瓜湾小区开展整体规划策略。韦志成表示，庇利街项目是“小区发展”内最大规模的项目，完成后提供约1,150个住宅单位。

市建局设10年营运期

韦志成表示，庇利街项目落成后，市建局和恒基地产将共同营运和管理其中的商业部分，为期10年。按照合作发展协议条款，日后项目商业部分的营运，市建局将拥有三成的权益，而其所占的预计总收益连同项目的中标金额，总估值超过90亿元。

他解释，由于“小区模式”下连同庇利街项目在内的8个相连发展项目，将在不同时间发展和落成，故市建局为项目的商业部分设10年的共同营运期，使市建局可参与项目内商业和地区设施的营运和决策事宜，促进小区规划一体化和可持续发展。

他又说，虽然项目的规划及设计要求较高，但从项目的回标数目及中标结果，反映有关要求对发展商的出价并无构成显著影响，又指其回标数目与历年市建局大型项目回标的情况相若。而项目的市场估值和每平方呎楼面两者，均属市场估值范围的中位数，符合市场预期。

鸿福街项目将邀请合作发展意向书

韦志成表示，鸿福街／银汉街的发展项目已完成清场、安置和平整地盘的工作，相关招标程序的筹备工作亦到最后阶段，预计将会在短时间内邀请合作发展意向书。鸿福街地盘面积约4,600平方米，重建后预计可以提供约750个中小型住宅单位。