㓥房租管｜一文看清租管细节　不设起始租金成空窗期加租漏洞

政府委任㓥房租务管制研究工作小组，研究实施㓥房租务管制的可行性，并已提交报告。运输及房屋局局长陈帆今日（6日）举行记者会，进一步交代落实㓥房租务管制修例工作。
不过，㓥房租务管制并非包涵所有种类的㓥房，当中寮屋等则不受惠。此外，今次方案不采纳起始租金，而加租幅度最多可达15%，料最快年底或明年初落实。有团体担心，加租幅度过多，更担忧在无起始租金及“空窗期”下，业主会先行加租。

不包括寮屋、村屋、后巷僭建物

条例会涵盖不同类型的大厦，包括住宅及工厦的㓥房，大厦内的板间房、太空舱、阁楼、笼屋、天台屋及平台屋将受惠。陈帆指，虽然受条例涵盖，但政府并非将非法㓥房合法化，强调租管不会影响相关部门的执法行动。

不过，若屋宇无建筑物图则或大厦公契，则不纳入租管条例保护，包括寮屋、村屋。此外，虽然天台屋或平台屋都受管制，但并非所有僭建物都受保障，例如后巷或庭园，由于图则上难清楚介定，故相关的僭建物未必受保障。

另外，员工宿舍、房委会或房协等持有的租赁、过渡性房屋、青年宿舍，都不会纳入保障。

最快年底才落实

相关修例将于周五（9日）刊宪，本月14日首读及二读辩论。政府预料，若立法会可以在本年度通过，会在宪报刊登当日起计的3个月后实施，料最快年底或明年初落实，并由差估署执行条例。

换言之，租管尚有一段时间才实施，坊间有不少人担心出现“空窗期”，不少业主会趁实施租管前加租。陈帆今日解释，讨论㓥房租管已有一段长时间，又形容有十年多，“所以空窗期如果存在，已经存在咗，并不是今天讲时先出现。”他又指，根据他们的了解，现时趁机加租的情况并不显著。

陈帆：设起始租金要有方法去做

今次方案不采纳起始租金，而当“2+2”的4年租约完结后（即在2年的租期完结后，租客有权续租一次），业主亦能重新拟定新租约，当中的加租幅度不受规管。

陈帆表示，起始租金必须要有基础，并要先有客观、科学化、透明的数据库，当中需要花时间处理，“唔系唔可以做，而系需要有方法、需要有过程去做。”他又指，不希望有业主乘人之危。

加租上限15%

另外，方案规定，在“2+2”租约年期中，首2年的租期完结后，续租时容许业主加租，但加幅不可超出差估署的私人住宅租金指数的百分率变化，以15%“封顶”。

运输及房屋局主任（特别职务）陈嘉信表示，若业主加租时，幅度高于上述法例规定的上限，租客可以作出投诉。而条款列明，若业主出现相关情况，租约会自动跟照首两年的条款，包括租金，即业主反而无法加租。

团体冀加租上限降至10%　忧无起始租金会先加租

对于方案不设起始租金，葵涌㓥房居民大联盟成员吴堃廉表示，由于在条例生效前签订的租约将不受规管，他担心于条例生效后，业主于过渡至新租约时会加租。观塘㓥房居民关注组组织者陈颖彤亦批评，政府并未听取民意，仍然将加租上限设立在15%，担心基层难以负担。

㓥房租务管制研究工作小组成员、公屋联会总干事招国伟指出，由于法例规定业主与租客双方须要签署书面的标准租约，有关数据有助于日后订定起始租金的水平，期望一至两年后，政府可再检讨情况，在有足够数据下研究起始租金。同时期望，立法会审议法例时，可考虑降低10% 的加租上限。

业主会对方案“无眼睇”

不过，小组成员之一的香港业主会会长佘庆云则持不同意见，坦言对今次方案“无眼睇”，再次强调“2+2”续租权如扭曲市场，业主要被逼出租单位予与不合适的租客4年。

他又指，自己从前经营㓥房早在3月放售，至今仍未有人“还价”，故尚未卖出，“有地产代理同我讲，自从政府话要监管㓥房，无买家再对二手旧楼有兴趣，足足成大半年。”他亦指有会员已同样放弃，不再经营㓥房，“点都唔再做㓥房！”