传真社：铜锣湾SOGO崇光百货疑违公契　擅将5层办公室变商场

崇光百货（SOGO）是铜锣湾地标之一，传真社今日（6日）报导，SOGO疑擅自改变物业用途，将东角中心新翼12楼至16楼改建成购物商场。
调查亦发现，虽然SOGO为东角中心新翼11至16楼申请了会社牌照，并包装成“会员制”的SOGO CLUB，但记者过去半年多次视察，所有公众人士均可自由进出相关楼层，亦无限制进入的人数，形容与普通商场无异。若按购物商场的人群密度标准计算，质疑或未符合火警逃生出口门或走火通道的相关要求。

传真社指，SOGO的地库二层至十楼，均为日式超级市场及百货公司。至于11至16楼，则分为新、旧翼两部分，中间由走火梯分隔。

根据SOGO母公司利福国际2004年年报，新翼11楼至16楼统称为SOGO CLUB，并在2005年取得会社牌照，而条例列明，会社组成目的是为会员提供社交或康乐设施。报导指出，SOGO CLUB的各层内设有不同商店，包括瓷器及水晶餐具店、电器及影音产品店、美容中心等。

公契列明12楼至22楼是办公室范围

不过，传真社发现，东角中心（新翼）在2001年5月注册大厦公契，列明其地下2层、地下1层、G层、1至11楼为商业范围；12至22楼则为办公室范围。而土地文件亦列明，“土地受让人必须遵守大厦公契条款及条件，除非获地政总署署长同意，否则不能更改公契。”

落成20多年　未曾将改为购物商场

传真社又发现，SOGO当年向屋宇署申请改建的文件，怀疑与计划的用途不符。东角中心新翼于1993年落成，据当年获批的“入伙纸”，原本可作零售的11楼被划为百货公司员工饭堂，12至16楼为办公室。

报导指出，SOGO在2004年3月向屋宇署申请在新翼11至16楼加建扶手电梯，图则显示用途为办公室，但在同一星期内，利福国际公开招股，招股章程却显示当时公司拟翻新东角中心新翼11至16楼，以开设有书店、水疗中心等，即现时的SOGO CLUB。

直至5月，屋宇署陆续批出图则，批出文件仍标明11至16楼的用途为办公室。屋宇署另一份于2014年批出的文件，亦再次引用2004年的文件，显示SOGO新翼落成20多年间，未曾将相关楼层之物业用途改为购物商场。

消防设施或未能达到要求

传真社续指，SOGO除了涉嫌违反地契条款外，亦因物业用途由办公室改为购物商场，相应人口密度增加，亦可能导致走火通道未达安全要求。

传真社表示，根据屋宇署《1996年提供火警逃生途径守则》，若将新、旧翼的可容纳人数分开计算，由于东角中心全层仅3条走火通道，11至16楼新翼及旧翼每边便只有1.5条走火通道，故不符合《守则》规定的最少2条走火通道要求；此外，翻查屋宇署2014年批出的图则及传真社记者实地量度，如新、旧翼可容纳人数一并计算，12至16楼各层的出口门亦不足最低标准。

地政总署：不宜对大厦公契作出评论

地政总署回应传真社查询时表示，署方于2001年批准有关大厦公契后，没有收到要求修订的申请，而在地段内营运百货公司、零售业务以及美容店等并没有违反地契条款。至于用途不符公契内容，署方称，因大厦公契为业主、经理人和发展商订立的私人合约协议，地政总署并非缔约方，“不宜对该大厦公契作出评论”。

传真社向地政总署追问，换地条件列明“土地受让人必须遵守大厦公契条款”，若地段受让人没有遵从公契条款，地政总署为何不展开执法工作。地政总署回应称没有补充。

会社合格证明书有限制可容纳人数

民政事务总署回复传真社时又指，按会社的合格证明书内订明可容纳的人数，各层分别只可容纳76人（11楼）、92人（12楼）、57人（13楼）、45人（14楼）、82人（15楼）及67人（16楼）。

民政事务总署亦指出，牌照处在发出合格证明书予SOGO BOOK CLUB和SOGO CLUB时，发证条件订明，会社只供会员及会员带同的宾客使用。食环署亦表明，如发现会社向公众人士提供餐饮服务，会检控经营者无牌经营食物业。

屋宇署回复查询时指，无收到相关楼层根据《建筑物条例》第25条提交重大更改用途的通知，东角中心11至16楼全层为办公室用途，亦未曾接获非法更改用途的举报。署方称曾于5月中到场视察，没有发现有关楼层的现有用途对楼宇结构或消防安全构成明显危险。署方又指，由于相关楼层为持合格证明书会社，证明书订明各楼层可容纳的人数，符合屋宇署对走火通道的要求，上述根据《守则》的系数因而不适用于有关会址。

利福国际：已获批会社牌照

传真社亦曾向利福国际查询，曾否为11至16楼申请改变物业用途、相关走火通道不符最低要求有何回应、以及有否收过政府部门的警告等，利福国际皆没有回应，仅称有关楼层已于2005年获批相关会社牌照，并会进一步加强内部培训及定时作出相关营运指引，确保日常营运配合法例规定。

传真社之后再查问利福国际是否知道有可能违反地契、与上市当年是否蓄意向政府申报假的资料，利福国际透过公关回复称没有补充。

SOGO亦表示，会进一步确保日常营运配合法例规定，目前未有其他补充资料提供。