核心区巨舖弃租潮涌现 　业主劈租逾半转攻短约　淡季料至明年中

12月20日（周二）的下午三时许，经营鸡蛋仔小食档近20年的“丰记”朱老板，忙了一大段时间，才有空享用他的午餐。纵使一直有客人光顾，并身处尖沙嘴旺区地段，但生意的确并不如前。
零售市道乍暖还寒，正当零售业销货值数字跌幅收窄，看似喘定，惟核心消费区近两月却连环出现多宗大品牌弃租个案，涉及零售楼面逾十万平方呎。临近年底，个别一线街道靓舖沦为短租散货场，租值大减六至七成。
有小租户直言“即使唔加租都好难维持”；另有分析预期，品牌退租潮尚未完结，料舖市淡季持续至明年中才有望复苏。
摄影：余俊亮

加连威老道　鸡蛋仔店主叹生意难做

“丰记”于尖沙嘴加连威老道扎根近廿载，形同区内地标，见证着该地段的兴衰更替。2012年该店由20多平方呎的巷仔单边舖，转至同街41号一个千呎地舖，月租亦增至20万元，较邻近的连锁时装店还要贵。

朱老板无奈指：“早几年游客多尚且挨得住，两年前开始生意转差， 本地客亦帮补唔到几多。”除了将半边舖位分租予台湾贡茶，其镇店之宝鸡蛋仔，也由最初一底10元，至现在加至17元，同时兼卖果汁及鱼蛋等小食。他慨叹生意难做，“虽然近期业主未再加租，但都好难维持，我唔知点做落去。”

就日前记者现场所见，加连威老道（加拿芬道至漆咸道南一段）有空置吉舖15间，数量与今年年中相若，比例占舖位总数约18% 。

其中加连威老道与加拿芬道交界的德立大厦单边地舖，面积逾1,600平方呎，位置对正The One商场，相当抢眼，惟去年底被韩国化妆品牌提早退租后，已丢空一年，至今仍然拉闸。

隔一个街口的加拿芬道39号地舖，今年8月被东方表行弃租，现以30万元短租予散货场，较原租约100万元大减七成。散货场员工符小姐说：“呢度开咗一个月啦，条街人流系多呀，但真系消费嘅唔多啰。表行都做唔住啦，𠵱家啲人兴上网买嘢，唔会行嚟行去。”

4大名牌弃守核心区旗舰店

参考近期零售数据，10月港零售业总销货值临时估计为361亿元，同比下跌2.9%，跌幅已见收窄，且优于市场预期的5.2%，为去年7月以来最细跌幅，零售表现似见复苏势头，偏偏近月却接二连三出现国际大品牌退租个案，涉及零售楼面多达10万平方呎，为本港零售业再添阴霾。

单是11及12月连环有4个国际品牌落实撤出核心区巨舖，其中PRADA于本月底约满后，即撤出尖沙咀半岛酒店商场3000平方呎地舖；个别品牌更是“挨不到”约满，宁赔钱提早离场，如2014年才于利园二期开业的服装品牌Ralph Lauren，舖面达两万平方呎，租约原定2020年完结，惟该舖本月初突然拉闸结业，旗舰店寿命仅短短两年告终。

上月美国品牌A&F亦公布提早4年解约，弃守中环毕打街巨舖，且须向业主赔偿1.25亿元，一连串的弃租举动，反映本港零售业不被睇好。

时下香港消费者着重“消费体验”，爱发掘新事物，建议零售商户应尽快将生意转型，配合本土口味。

退租潮未完　明年初或再有巨舖弃租

世邦魏理仕商舖执行董事连志豪解释，近期退租的大品牌，多属2011至2012年落户，当时为自由行黄金时期，舖位租金正值顶峰，惟过去几年消费力持续减弱，成本高很难维持。但他认为情况其实已有改善，“近年租金回落不少，新租约的基数降低，属可负担水平，商户情况已不如早两年般严峻，算不上话好，但至少比之前的气氛略有回暖。”

然而，美联工商舖舖位部董事卢展豪则指，零售数字是有好转，但个别攻自由行的行业，如钟表及珠宝业仍然“顶唔住”，目前的吉舖数量比过往多。他透露，部分即将到期的租约，情况尚未反映，“据知有大品牌仍然与业主倾紧租，惟减租幅度未必为业主所接受，双方争持拉锯中，相信退租潮未完结。”他估计，2017年首两季尖沙咀或中环区，有可能再出现巨舖弃租。

事实上，据戴德梁行统计，本港4大核心消费区的舖位租金，与2013年高位比较已回落近四成，铜锣湾属重灾区，区内个别舖位租金更跌逾五成，个别原由钟表及珠宝业承租的舖位，若业主肯大劈租，仍可获中档时装或化妆品品牌承租。各界均预期，一线舖位租金仍有下调空间，最快明年中见底。

零售商宜转型  攻本土口味

连志豪认为，未来息口及股市未明朗，旅客人数及消费力仍然处跌势，奢侈品价格难免尚有下调压力，但餐饮业及化妆品等行业的消费力其实不俗。时下香港消费者着重“消费体验”，爱发掘新事物，连志豪建议零售商户尽快将生意转型，配合本土口味。他说：“圣诞及新年将会是指标，若消费情况好转，相信舖市明年年中开始复苏。”

卢展豪亦预期，一线舖租明年尚有15%下调空间，二、三线民生区较理想。而黎永滔则表示，临近年尾消费力有增加，相信明年第二季吉舖会被慢慢消化，租金趋向平稳，旗下的舖位物业租值，亦再无太大的下调空间。