跌市下推新居屋　三屋苑优劣大盘点

踏入猴年，楼市预料继续拾级而下。房委会联同房协，最快本月底将销售新一轮居屋，提供约3,700个单位，相信会再掀起新一轮居屋抢购潮。《香港01》为读者综合资料，为大家盘点猴年推售的资助房屋上车盘，分析各项目优劣之处。

新一期资助房屋主打交通便利，惟除了天水围屏欣苑坐落天水围西铁站旁，方便出入市区，其他项目都要驳车或步行一段时间才有铁路接驳。例如沙田嘉顺苑，现时仍未有铁路接驳，要在大围站转乘接驳小巴，即使沙中线显径站如期在2019年底通车，2018年入伙的居民仍要挨多一年；至于房协“绿怡雅苑”则与第一城站有一段距离，由屋苑步行去港铁站，路程需时约20分钟。

屏欣苑提供2,409个单位，分为3幢，暂名屏爱阁、屏彦阁及屏泰阁。虽然位处天水围大西北，但由于坐落于天水围港铁站旁，居民前往尖东及香港站等商业区，只需约30分钟车程，出入市区可算快捷。另外，屋苑旁有巴士总站，主要穿梭元朗及天水围地区。

不过，屏欣苑西面有露天货仓，南面有工厂区及汽车废气测试中心，景观欠佳，空气质素亦可能受影响。另外，由于附近只有天盛街市和天耀商场，要购买日常生活用品及饮食，都要依赖这两处，加上区内物价一直较其他新市镇高，想“买平𩠌”煮饭就要花钱乘车前往元朗的大型商场。

至于大围嘉顺苑，坐落在兴建中的沙中线显径站旁边，两者只相隔5分钟步程，看似是最佳地点，但要注意的是，沙中线工程最快2019年才分阶段通车，即使如期完工，2018年入伙的居民仍要“等多几年”才能享受真正的便利交通。

另一点要注意的，是嘉顺苑平均呎价高达6,828元，是新一期资助房屋中平均呎价最高的，堪称新一期“居屋楼王”。有别于屏欣苑，嘉顺苑为单幢项目，料每户业主要摊分高昂管理费。

联同新居屋一同发售的房协资助房屋“绿怡雅苑”，位于沙田广善街及小沥源路交界，旁边是私人屋苑帝堡城，依山而建环境清幽；部分向北高层单位料可远眺马场及九肚山，向南远望小沥源一带平房，景观不俗。

正因景观开扬，屋苑位置可以用“吊脚”形容，位置偏僻之余附近设施亦不太完善。要逛街购物，就要先乘车约25分钟到沙田市中心一带。满足基本饮食及买𩠌等，亦要步行5分钟“长命斜”到广源商场及街市。值得留意的是，屋苑范围内有两幅人造斜坡，业主日后须摊分保养费用，随时涉及一笔价值不菲维修费。

在交通方面，要由绿怡雅苑步行15-20分钟，才能到达最邻近的港铁石门站，两者目前亦未有任何公共交通接驳，屋苑附近只得专线小巴直达第一城站。

绿置居今年第三季接受申请

倘若错过上述居屋，拥有绿表资格者，今年第三季仍可申请房委会首个绿置居计划项目。位于新蒲岗的绿置居提供860个面积由151至409平方呎的单位，预计2017年中入伙。不过，项目只限公屋租户以及经过审查、将会于一年内获编配公屋的申请人申请，透过特快计划上公屋的人就丧失资格。

政府消息人士指出，绿置居定价会参考居屋准则，以市价计再提供折扣率；又建议最多可以做九成半按揭，还款年期为20年，供款最多占入息四成，在接受申请前两个月，会将各项细节交房委会资助房屋小组委员会通过。

2017年度预售资助房屋有2,600伙

若果上述上车机会全部错失，就要寄望明年政府推售的资助房屋，当中包括房委会兴建的3个居屋项目，提供约2,000个单位。房协两个位于将军澳及屯门的600个资助出售项目亦会在明年登场预售。