㓥房租管｜消息：小组报告倡按机制加租上限15%　不限起始租金

政府委任㓥房租务管制研究工作小组，研究实施㓥房租务管制的可行性，并在本月底向政府提交最终报告，据悉小组周三（24日）将举行最后一次会议为报告定稿。
据了解，报告会建议参考现有的统计指数，作为规管调整租金的依据，业主需按机制调整租金，即每两年商议续租时可按政府规定的加租幅度调整租金，但加幅会以15%为“封顶”。报告亦会提及设立“2+2”的优先续租权，即租客最少可连续租住4年。据了解，报告将不会提及“起始租金”，即㓥房不会有“标准租金”。

㓥房业主不能加租多于15%

消息指，报告会建议参考现有的指数作为调整租金的依据，加租幅度可按指数加减，但业主必须按机制计算出的调金调整幅度加租，但上限会以15%“封顶”。消息指，有关指数现已“存在”，并在个别年份曾试过超过15%，但若实施封顶措施，即业主最多只能加租15%。

按小组建议，㓥房业主在完成首两年租约后，可与租客商议加租，但不能超出政府按指标定出的指标，即假设政府按机制计算出8％的加租幅度后，业主加租幅度不能超过8%的水平，但可加租少于8%。假设按机制计算出可加租18%的幅度，由于设“封顶”措施，业主亦最多只能加租15%。

据悉，有关做法类似现行公屋的加租机制，但“封顶”指标等则不同。根据现时公屋租金的检讨机制，房委会需要按该次租金检讨中第一和第二期间收入指数的变动调整公屋租金，收入指数由政府统计处处长所编制，视乎第一和第二期间收入指数的变动，租金可加可减，并设有10%的“封顶”安排 。

采用“2+2”优先续租权

此外，据悉报告亦建议实施优先续租权，并采用“2+2”的做法。按小组建议，在首两年若业主想提早解约便要赔钱，而租客则可以毋须租足两年，只要住满指定时间，便可以向业主提出提早解约而不用赔偿。

而首两年过后，业主在第二个两年的中间，可以根据上述规定的机制，调整租金幅度，若租客想继续租住单位，业主必须优先出租予原租客。

不过，据悉小组报告不会提及㓥房在法律上的定义是如何，会留待律政司草拟相关法例时定夺。