楼价飊升致租户大增25万户　团体：年轻人焗租㓥房　促政府规管

立法会发表香港自置居所比率研究报告，当中提到楼价于15年内急升近4倍，导致整体租户数目升约25万户，包括超过9万户需要租住㓥房单位。
有关注㓥房团体指，近6年来租住㓥房的年轻人明显增加，当中部份因私楼单位租金高昂，宁舍弃较好的居住环境，只为储钱供养下一代。团体指出数据反映楼价过高，租金亦越难负担，促请政府同时规管租金升幅及起始水平。

过去10年租户急增33.5万户

根据立法会日前发表的“自置居所对香港社会经济的影响”，报告内指本港楼价于15年内急升近4倍，自置居所比率亦创20年新低，于2019年下跌至49.8%。当中于2009年至2019年期间，全港增加33.5万住户，当中整体租户增幅占约75%，包括增加13.1万户租住私人房屋及增加11.8万户租住公营房屋，亦包括约9.2万个居于环境较差的㓥房单位。反观上一个10年的数字、即1997年至2008年的整体租户只增加4.7万，意味著近10年的租户增幅多近4倍。

至于自置居所方面，于1997年至2008年全港增加约33.6万住户，而最近10年则只增加约8万住户。研究报告指，于上一个10年自置居所住户受惠于当时房屋供应充裕及楼价处于可负担水平。

报告内亦提到，于2019年35岁以下的年轻租户户主比率为12.7%，较同年龄群的自置居所户主比率7.6%高；相反60岁及以上年长人士的年轻租户户主比率为36.4%，自置居所户主比率则为41.2%。值得注意的是，于5个群组中，只有35岁以下年龄群的租户户主比率较自置居所户主比率高。

葵涌㓥房居民大联盟吴堃廉称，近6年来留意到有较多年轻人租住㓥房，当中原因包括地点便利、负担不起私楼楼价等，亦有年轻家庭虽能负担租住独立单位，碍于租金高昂，宁愿舍弃较好的居住环境，为储钱供养下一代。

促同时规管租金升幅及起始水平

他又指出，近年不少年轻人选择租住工厦，单位相对新净，并能以相对低廉租金租住较大单位；惟结果导致工厦㓥房呎价升近1倍，他以200平方呎单位为例，由以往3000元升至5000至6000元。他指，当越来越多人转投租务市场，政府于推行租务管制时，应同时规管租金升幅及起始水平，包括参考销售物价指数制定升幅上限，并以应课租值按面积比例订立租金起始水平。他又指出，由于工厦㓥房为不少最基层市民的容身之所，政府有必要同样将其纳入规管范围，否则会令他们被迫搬走，政策本末倒置。

㓥房户年轻化　促设㓥房租金指标

观塘㓥房居民关注组组织者陈颖彤称，近年楼价急升，市民收入却未能追上，而公营房屋政策亦未能支援，令不少人需转为租住单位。她指，由于租金贵，令不少人需要租住㓥房，当中近5至6年更有不多约30余岁的年轻㓥房户。她指，年轻人追求私人空间，部份人收入既未能负担楼价，亦超出申请公屋资格，需要租住㓥房。她指，政府经常谈及置业阶梯，但市民却“未起步，甚至第一步就跌低”，遑论置业。

她指，随著越来越多人需要租住单位，政府更应透过租务管制规管租金水平、租约等，当中租金应同时规管升幅及起租金额，包括针对㓥房租金制定指标，以调整起始租金。