租务管制｜民间团体促㓥房设起始租金　通缩冻租　优先续租6年

本港㓥房问题百病丛生，㓥房租务管制研究工作小组本月底将向港府提交报告，有倡议团体忧报告未能对症下药，提出民间《租务管制方案》，具体框架包括起始租金及规管租金调整幅度两者缺一不可，分别以单位差饷租值150%为上限，租金调整则“可加可减”，按通胀每两年调整一次，但以10%“封顶”，通缩则必需冻租。
团体又倡议，优先续租权应订为6年，期望租务管制可行之有效，真正保障住屋权。

由多个团体组成的“全港关注㓥房平台”建议，政府应改革租务管制条例，落实新“租管方案”，租金管制范围包括要求立法订立标准租约，当中须详细清楚列明双方权责等，亦应设立租金，参考现时差饷物业估价署的单位租值150%为标准，至于租金调整幅度方面，应按通胀每两年调整一次，每次调整不应逾10%；通缩则必需冻租，与起始租金双轨并行。

倡设立优先续租权　业主因自住、转售、重建原因等，始有权停止续租

团体亦建议设立优先续租权，期限6年，即在小组拟议的“2+2”方案再加2年，免租客被不合理迫迁，业主因自住、转售、重建原因等，始有权停止续租；及设立搬迁、加租通知期，分别最少3个月，另应为㓥房户加设合资格及独立水电表，直接向电力公司及水务署交费，并规管滥收水电。团体认为港府需设立专责部门监管及仲裁。

“起始租金”与规限调整租金幅度缺一不可
运房局早前透露，考虑到计算方式困难，遂不设“起始租金”，全港关注㓥房平台召集人邓宝山反驳称，本港过去的租务管制曾设定标准租金及加租幅度上限，过去已有基准可依，故局方有关说法难站得住脚，且“起始租金”与规限调整租金幅度缺一不可，倘只有前者，业主有机会大幅加租租金；如只得后者，则可能于签订新租约时随意厘定租金，以弥补损失，所以两者必须相辅相成。他又称，疫情冲击下，本港经济下滑，不少㓥房租户面临失业或收入减少，目前是规管租金的合适时机。他强调，如果今次立法不够全面，将不会收货。

对于运房局称限制租金加幅，会减低业主出租诱因及意欲，导致㓥房供应减少，邓宝山则认为，业主要还原单位需要成本，自住机会亦微，认为租管令单位供应减少的说法是言过其实。

全港关注㓥房平台成员陈颖彤表示，港府今年7月将推出租金津贴，已有业主向租客预告加租，“如果有津贴但冇租管，业主就会大幅加租，变相益咗佢哋。”对于会否侵害业主的私有财产权，她则称，欠缺租金管制下，租务市场一直倾斜业主，基层受害，期望可获一个健康租务市场，“希望研究小组唔好揾呢个（私有财产权）一做借口。”

全港关注㓥房平台组织干事甘文乐称，民间等待租金管制17年，㓥房住户已望穿秋水，亦承受不少精神压力，“㓥房问题就好似病人，一定要医，期望政府唔好讳疾忌医。”