天赋海湾卖楼广告误导　发展商遭罚20万元　法官：不能纵容

大埔白石角豪宅楼盘“海钻‧天赋海湾”项目的卖方公司，因在四份报章刊登广告，声称首批买家可以折实价入场，其后遭一手住宅物业销售监管局票控。发展商今日在观塘法院承认四项罪名，遭罚款20万元。裁判官指发展商在大报章卖广告，推广规模大，应经过商业计算，并非一时之失。

案情指涉案广告在2013年9月27日出版的四份报章，包括《星岛日报》、《经济日报》、《明报》及《信报》上刊登，载有“首批50伙　折实价$14,563”字眼，惟广告没有列明折实价计算基础及买家享有何先决条件，当中所指的单位亦无一以声称的折实价出售，广告涉及虚假或具误导性资料，涉嫌违反《一手住宅物业销售条例》。

被告尚贤有限公司在庭上求情时指，案发前已向传媒解释折实价计法，该四份报章亦在其他版面解释计法，但同时承认罔顾广告资料有否误导。被告称有关的新法例仅生效半年，故未充份了解，是一时之失，并绝无隐瞒。销监局亦在事发后，接受被告在正式开售前三天更改广告资料，并在相关字句加上星号标注。

裁判官：不可纵容发展商误导

主任裁判官练锦鸿指，案中楼盘单位价格逾1000万港元，宣传广告理应经过精密商业计算，“唔同喺楼下贴张纸有楼卖”，难以用一时之失作辩解。

练官慨叹，普遍在香港诚实工作的小市民都难以置业，对他们而言，买楼是生命中最重要的投资，故法庭不能纵容发展商利用卖楼广告误导市民。练官又指，虽然案情不严重，但不排除有市民受广告吸引而买下单位，故法庭判刑时须发出清楚信息，表达社会大众不会容忍此类行为。

普遍在香港诚实工作的小市民都难以置业，对他们而言，买楼是生命中最重要的投资，故法庭不能纵容发展商利用卖楼广告误导市民。

被告公司在同一楼盘的售楼说明书，被指未有列明规定资料而遭票控，本月初已在法院承认11项控罪，被判罚款22万元。

位于大埔白石角、邻近吐露港及科学园的豪宅楼盘“海钻‧天赋海湾”，由信和置业、南丰集团及永泰亚洲等发展商合作推出，单位实用面积由约930呎至3,000呎不等。

案件编号：KTS15705-15719/16