“细刘”刘銮鸿爆冷73.88亿夺启德商用地　每呎地价6,700元

将会建成地标建筑物的九龙启德第1E区2号商业地，获地政总署今日（23日）公布以73.88亿元批出，贴于市场估值下限，中标者为领耀有限公司，其母公司为利福国际集团有限公司，公司主席为“细刘”刘銮鸿，其兄长“大刘”刘銮雄近日卷入“分手风波”。

该启德第1E区2号地盘的新九龙内地段第6557号的用地，属启德触目商业地王，规模颇大，地盘面积约为152,407平方呎，指定作非工业（不包括住宅、仓库及加油站）用途，最低及最高的楼面面积分别为658,402平方呎及1,097,325平方呎，是次以73.88亿元批出，每呎楼面地价6,733元。市场对上述用地的估值介乎65.8亿至约110亿元，楼面呎价约6,000至1万元，中标价贴近市场估值下限，反映发展商出价偏保守。该幅商业用地是启德发展区内，首幅推售的商用地皮。

“细刘”击退7大发展商

由于地皮规定兴建成两幢双子塔商厦，总投资额较高，故地皮于上周五（18日）截标时，入标财团均以大型发展商为主，合共收到8份标书。鲜有出手投地的利福国际，却“爆冷”击退七家大财团成功抢地，包括长地、新地、中海外、鹰君、会德丰，亦将伙拍新世界及中资世茂房地产入标的信置击退。

事实上，就卖地条款中规定，中标发展商需要负责兴建一公用停车空间，及就项目排污及交通问题提交评估报告，同时更列明项目不能拆售，相信影响出价表现。而莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文亦表示，中标价比预期低，估计是跟发展成本高及回报期长有关，他估计项目发展成本约需150亿以上，且仅可用作长线收租投资。