【启德抢地】中资年内4度高价夺地　分析︰不代表看好本港楼市

备受市场注目的启德住宅地皮最终以天价成交！地政总署公布宣布，位处于将来启德站毗邻的启德1K区3号地盘将以88.37亿元批予中资背景的香港海岛建设地产有限公司，每平方呎楼面地价高达13,500元，打破九龙东区内地皮呎价新高。

今次亦是继中海外（0688）、万科置业（1036）、五矿地产（0230）之后，再有中资机构成功投得香港地皮，单是年内4宗成交已涉资达162亿元，预料“中资进”的情况将会持续。

政策不利内地业务   求购港地分散投资

当然，内房近年积极来港圈地，与内地政府打压楼市及对货币贬值预期不无关系。事实上，自今年9月起，内地多个城市积极配合中央政府政令，主动提出多项“限购令”，意图为内地楼市泡沫进行降温，结果大大打击了内房在内地的发展步伐。

而且，自去年中央政府启动人民币汇率自由化以来，该货币于年内屡破新“铁底”，由年初至今贬值近3.6%。单靠人民币计价的内地业务收益，实难以持续应付多年来积累下来的美元债券。在保值的大前提底下，投资港地不但成为了内房停泊资金的避风港，而且以港元结算的楼盘销售收益，亦可以对其人民币计价的业绩报表赚取汇兑甜头。

“内房俾中央打压已成事实，而且国内的投资渠道咁少，啲钱无地方去，过嚟香港买地分散投资是最便利的保值方法。”黄良升道。“但要提多一句，佢哋咁做唔代表睇好香港楼市，因为香港市场只是它们向外发展的桥头堡，最终目标仍然是进军国外。”

根据德银今年9月发表的报告，若按总楼面面积计算，香港今年推出的地皮之中，约四分之一由中资机构夺得，远高于2009年的6%，当中还未将今次的成交计算在内。