【楼市新辣招】内地买家死线前入市悭750万税　业界：治标不治本

行政长官梁振英联同财金官员周五（11月4日）再宣布推出辣招遏抑楼价，提高买卖住宅的印花税至交易额的15%，事实上，港府已不是首次推出不同辣招遏市，令地产商即时变阵，如提早开卖，尽快与买家成交。
有地产代理透露，政策公布后，随即有内地买家以5,000万元入市，省回750万元税款，亦有本地买家购入中半山单位作收租之用，节省逾40万元税款。有分析师认为，港府再出辣招属“治标不治本”，待市场适应后，楼价将上升，惟短期内会明显影响二手豪宅及二手住宅的成交价及成交量。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，在政府公布推出加辣招后，多个楼盘周五晚“开夜车”卖楼，直至午夜。他透露，中原在政策公布后，总共签了约50张单，最高一单约5,000万元，买家是内地人，可节省约750万元印花税；不过其他大部分是本地买家，几乎本身已有物业，避免留待周六（11月5日）起才买而要付15%印花税。利嘉阁地产总裁廖伟强也说，周五晚也有客赶尾班车买楼，主要也是本地人。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，政策公布后随即有买家决定即时入市，以500多万元买入位于何文田中半山区的新盘“加多利轩”，作投资收租。如在新政策下，该买家需付15%新税率，即约75万元，惟该买家赶在新政策生效前购入，只需付6%印花税，即缴交约30万元，足足省逾40万元税款。他估计，将继续有买家赶入市，料周五一手及二手交投量会上升。

布少明又预计，新政策实施后，首当其冲是二手盘源急降，“已持有物业放租的业主就不会想卖，因为卖出去后，业主就要付重税买新单位”。至于一手市场则影响较小，因发展商可因应政策，提供优惠等措施。

以往政府推出新辣招时，地产商均极度敏感，如2012年10月政府引入“买家印花税”及推出“额外印花税”的加强版后，当年元朗大型新盘“尚悦”，其地产商提早开盘，并延长营业时间至凌晨零时冀全速卖去，让买家赶上尾班车。其后2013年2月再推出“双倍印花税”等辣招，当时新地的将军澳“天晋Ⅱ”亦提早卖楼，最后不足3小时沽清92伙，元朗的“RESIDENCE誉88”的售楼处亦营业至凌晨零时。