中资88亿夺启德住宅地　超市场预期1.4倍　每呎楼面地价1.35万元

地政总署今日（2日）公布，九龙启德第1K区3号住宅地，以“天价”88.37亿元批予港海岛建设地产有限公司（母公司：Total Thrive Holdings Limited），每呎楼面地价高价1.35万元，较估值高出逾1倍，创区内地价新高，估计落成后分层户每呎楼价可达2.2万元起。

该第 1K 区3 号地盘面积约121,224平方呎，可建楼面面积约654,602平方呎，用途属住宅（甲类），以88.37126亿批出，即每呎楼面地价达1.35万元，较市场估值约5,500元至7,200元，高出87%至1.4倍。据公司注册处资料，中标者为香港海岛建设地产有限公司，公司董事为陈雪松（Chen Xuesong)，报住深圳市。公司股东是一家名叫卓领管理有限公司（LEADER WELL MANAGEMENT LIMITED）。而香港海岛建设地产的母公司则为Total Thrive Holdings Limited则为一间英属处女岛(BVI)公司，早前亦曾入标竞投油塘住宅地，但被另一中资财团五矿地产夺得。

区内最贵地皮　日后呎价或2.2万起

据悉，上述启德住宅地规模不小，邻近日后的大型体育馆，且位处单边，景观开扬，故早前接获20份标书，为区内招标地皮以来接获最多标书的一次。其他入标财团还包括长实、新地、恒地、华懋、英皇、且不乏中资参与入标，如万科置业(香港)、中海外、世茂房地产、恒大及保利置业等。

参考过去多幅启德住宅地，如已开售的两幅港人港地，2013年中海外以合共45.4亿元夺得，两地楼面地价约5,427元及4,913元；2014年由保利置业投得的1I区3号地盘，中标价及呎价为39.33亿及6,530元，而嘉华投得的1I区2号地盘则分别为29.39亿及5,330元。

莱坊高级董事及估值及咨询主管林浩文认为，中标价比预期高，相信发展商会定位作豪宅发展，档次应与九龙站上盖项目相若。估计总投资额约130亿或以上，落成后分层住宅可卖每呎2.2万元或以上。他又认为， 此成交价对区内有重要指标作用， 未来市场也会相应调高启德成皮估值预测。