居屋2020｜房委会委员料再“减价”　推算或低至五七折发售

新一期居屋原定于7月接受申请，但因应疫情影响延迟推出。房委会最新公布，新一期居屋将于下周四（10日）开始接受申请。
受疫情影响，本港经济大受打击，房委会早前已预告，以市价六三折定价的居屋售价，只属于“临时折扣率”，在取得今年4至6月的“非业主住户每月入息中位数”后，会再确定居屋最终的折扣率和平均售价。有房委会委员预料，新居屋很大机会“减价”发售，并推算最终折扣率可能在6折至57折之间落墨。以今期“楼王”所在钻石山启翔苑单位计算，最贵单位售价或有望降至500万元以下。

今期居屋涉4个全新屋苑，包括钻石山启翔苑、沙田彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑，合共7,047伙。

原定63折　已预告可能调整折扣率

由于新冠肺炎疫情严峻，香港失业率高企，房委会当时建议，先以临时折扣率、即市价63折定价，单位售价由123万至513万元，之后会在今年8月下旬，取得今年4月至6月“非业主住户每月入息中位数”后，再确定居屋最终的折扣率和平均售价。

房委会当时指，若相关的入息数字下跌，将会上调新一期居屋的折扣率，从而下调平均售价；若相关入息数字上升，当局将不会再下调折扣率。

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料“非业主住户月入中位数”将现跌幅

“非业主住户月入中位数”数据仍未待公布，不过，政府统计处早前出版了最新的《综合住户统计调查按季统计报告》，参考今年第二季家庭住户月入中位数为2.55万元，数据已较今年首季的2.8万元，下跌近9%。

房委会委员、公屋联会总干事招国伟表示，虽然有关数字并非房委会参考的“非业主住户月入中位数”数据，但认为同样有参考价值，可推测“非业主住户月入中位数”将有机会出现跌幅。

房委会委员料将调高折扣率

招国伟推测，新居屋很大机会下调至以6折发售，不过根据他的估算，新居屋甚至有机会以57折发售。他说，以钻石山启翔苑“楼王”计算，单位原定售513万元，在加大折扣后，售价可能降至500万元以下。

刚卸任的房委会资助房屋小组前主席黄远辉，今年7月尾亦曾表示，房委会将按非业主的入息中位数数据作检讨，并按照负担能力要求，去重新定出新一期居屋售价，有可能调整至以6折出售。